2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法每日一

1、<p>　　2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法每日一講（4月15日）</p><p><b>　　每日一講：</b></p><p><b>　　(單項(xiàng)選擇題)</b></p><p>　　1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（　?。?。</p><p><b>　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃&l

2、t;/b></p><p><b>　　B.城市規(guī)劃</b></p><p><b>　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.區(qū)域規(guī)劃</b></p><p>　　E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃</p><p>　　【正確答案】：ABC&l

3、t;/p><p>　　2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（　?。┠甑臅憾ㄆ?。</p><p><b>　　A.半</b></p><p><b>　　B.一</b></p><p><b>　　C.二</b></p><p><

4、b>　　D.三</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。</p><p>　　3、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（　?。?。</p><p>　　A.

5、耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展</p><p>　　B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展</p><p>　　C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理</p><p>　　D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支</p><p>　　E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)</p>

6、<p>　　【正確答案】：ACDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。</p><p>　　4、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（　?。?。</p><p>　　A.日常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)</p><p>　　B.日常的清潔打掃與租賃<

7、/p><p><b>　　C.房屋的拍賣</b></p><p><b>　　D.地皮的招標(biāo)</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系

8、統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。</p><p>　　5、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（　?。?。</p><p>　　A.具有一定的強(qiáng)制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活</p><p>　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移</p>

9、<p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>　　【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。</p><p>　　6、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買

10、人出示商品房的有關(guān)證明文件和（　?。?lt;/p><p>　　A.商品房銷售廣告書</p><p>　　B.商品房銷售協(xié)議書</p><p>　　C.商品房銷售委托書</p><p>　　D.商品房銷售意向書</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p&g

11、t;　　【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。</p><p>　　7、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（　?。?lt;/p><p>　　A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2

12、004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)</p><p>　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)</p><p>　　C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)</p><p>　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期

13、滿兩年未動(dòng)工開發(fā)</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。</p><p>　　8、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（　?。?。</p><p>　　A.具有一定

14、的強(qiáng)制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活</p><p>　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移</p><p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>

15、　　【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。</p><p>　　9、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（　?。?lt;/p><p>　　A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定</p><p><b>　　B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)</b>

16、</p><p>　　C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定</p><p>　　D.由國家限定銷售價(jià)格</p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。</p><p>　　

17、10、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（　?。?。</p><p>　　A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)</p><p>　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開

18、發(fā)</p><p>　　C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)</p><p>　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案

19、解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。</p><p>　　11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（　　）。（2006年試題）</p><p>　　A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)</p><p>　　B.已經(jīng)確定施工企業(yè)</p><p>　

20、　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施</p><p>　　D.建設(shè)單位已支付工程款</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。</p><p>　　12、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為

21、（　　）學(xué)時(shí)。</p><p><b>　　A.10</b></p><p><b>　　B.30</b></p><p><b>　　C.60</b></p><p><b>　　D.90</b></p><p><b>

22、;　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。</p><p>　　13、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（　?。?。</p><p><b>　　A.單務(wù)合同</b><

23、;/p><p><b>　　B.委托合同</b></p><p><b>　　C.無償合同</b></p><p><b>　　D.非典型合同</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析

24、】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。</p><p>　　14、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（　　）</p><p>　　A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定</p><p><b>　　B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)</b></p><p>　　C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定</p><p>　　D.由國

25、家限定銷售價(jià)格</p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。</p><p>　　15、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（　?。?lt;/p><p><b>

26、;　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機(jī)關(guān)辦公樓</b></p><p><b>　　C.游泳館</b></p><p><b>　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></

27、p><p>　　【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。</p><p>　　16、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（　?。┤諆?nèi)頒發(fā)施工許可證。</p><p><b>　　A.15</b></p><p><b>　

28、　B.25</b></p><p><b>　　C.35</b></p><p><b>　　D.40</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　17、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（　?。┰?。</p>

29、;<p><b>　　A.100～300</b></p><p><b>　　B.100～500</b></p><p><b>　　C.300～800</b></p><p>　　D.300～1000</p><p><b>　　【正確答案】：D<

30、;/b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。</p><p>　　18、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（　　）。</p><p><b>　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.城市規(guī)劃</b></p&

31、gt;<p><b>　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.區(qū)域規(guī)劃</b></p><p>　　E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃</p><p>　　【正確答案】：ABC</p><p>　　19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（　?。┌l(fā)起設(shè)立。</p>&

32、lt;p><b>　　A.自然人</b></p><p><b>　　B.政府</b></p><p>　　C.政府房地產(chǎn)管理部門</p><p>　　D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　

33、【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。</p><p>　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】</p><p>　　20、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（　?。?。</p><p><b>　　A.原購買價(jià)</b></p><p><b>　　B

34、.重建價(jià)格</b></p><p><b>　　C.重置價(jià)格</b></p><p><b>　　D.市場(chǎng)價(jià)格</b></p><p><b>　　15正確答案D</b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p>

35、<p>　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。</p><p>　　21、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（　?。?lt;/p><p><b>　　A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.原則性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b&g

36、t;　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.控制性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　E.修建性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　【正確答案】：DE</b></p><p>　　22、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（　?。?lt;/

37、p><p><b>　　A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.原則性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.控制性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p>

38、<b>　　E.修建性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　【正確答案】：DE</b></p><p>　　23、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（　?。?。</p><p>　　A.商品房銷售廣告書</p><p>　　B.商品房銷售協(xié)議書</p>

39、;<p>　　C.商品房銷售委托書</p><p>　　D.商品房銷售意向書</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。</p><p>　　24、2007年1

40、月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（　　）。</p><p>　　A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記</p><p>　　B.房屋所有權(quán)初始登記</p><p><b>　　C.房屋抵押權(quán)登記</b></p><p>　　D.房屋所有權(quán)變更登記</p><p>

41、<b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。</p><p>　　25、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　?。?。</p><p>　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要&

42、lt;/p><p>　　B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償</p><p>　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為</p><p>　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變</p><p>　　E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的</p><p>　　【正確答案】：ABD</p><p&

43、gt;　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。</p><p>　　26、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確

44、的是（　?。?。</p><p>　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)</p><p>　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方</p><p>　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建

45、設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)</p><p>　　D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系</p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。</p><p>　　27、城市詳細(xì)規(guī)劃分

46、為（　　）。</p><p><b>　　A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.原則性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.控制性詳細(xì)規(guī)劃</b></p>

47、<p><b>　　E.修建性詳細(xì)規(guī)劃</b></p><p><b>　　【正確答案】：DE</b></p><p>　　28、房地產(chǎn)平面圖包括（　　）。</p><p>　　A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖</p><p><b>　　B.房產(chǎn)分幅平面圖<

48、;/b></p><p><b>　　C.房產(chǎn)分丘平面圖</b></p><p>　　D.房屋分層分戶平面圖</p><p><b>　　E.房產(chǎn)分幅位置圖</b></p><p>　　【正確答案】：BCD</p><p>　　29、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購

49、買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（　?。?lt;/p><p>　　A.商品房銷售廣告書</p><p>　　B.商品房銷售協(xié)議書</p><p>　　C.商品房銷售委托書</p><p>　　D.商品房銷售意向書</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p&

50、gt;　　【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。</p><p>　　30、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（　?。┦掷m(xù)。</p><p><b>　　A.延續(xù)</b></p><p

51、><b>　　B.變更</b></p><p><b>　　C.注銷</b></p><p><b>　　D.撤銷</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱

52、.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。</p><p>　　31、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（　?。┌l(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。</p><p&

53、gt;<b>　　A.選址意見書</b></p><p>　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證</p><p>　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證</p><p>　　D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證</p><p>　　E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p&g

54、t;　　32、（　?。┦欠康禺a(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。</p><p><b>　　A.完整性</b></p><p><b>　　B.真實(shí)性</b></p><p><b>　　C.專業(yè)性</b></p><p><b>　　D.動(dòng)態(tài)性&

55、lt;/b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提</p><p>　　33、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（　?。?。</p><p>　　A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)

56、展</p><p>　　B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展</p><p>　　C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理</p><p>　　D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支</p><p>　　E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)</p><p>　　【正

57、確答案】：ACDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。</p><p>　　34、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（　?。┑怯?。</p><p><b>　　A.預(yù)告</b></p><p><b>　　B.變更</b>&l

58、t;/p><p><b>　　C.更正</b></p><p><b>　　D.異議</b></p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。</p

59、><p>　　35、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（　?。榛A(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。</p><p>　　A.各類房屋的抵押價(jià)格</p><p>　　B.各類房屋的租賃價(jià)格</p><p>　　C.各類房屋的重置價(jià)格</p><p><b>　　D.基

60、準(zhǔn)地價(jià)</b></p><p><b>　　E.標(biāo)定地價(jià)</b></p><p>　　【正確答案】：CDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。</p&g

61、t;<p>　　36、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的是（　　）。</p><p>　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)</p><p>　　B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所</p><p>　　C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本</p><p>　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房</p><p><b>　

62、　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。</p><p>　　37、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（　　）。</p><p><b>　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.城市規(guī)劃&

63、lt;/b></p><p><b>　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.區(qū)域規(guī)劃</b></p><p>　　E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃</p><p>　　【正確答案】：ABC</p><p>　　38、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有

64、（　　）。</p><p>　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要</p><p>　　B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償</p><p>　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為</p><p>　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變</p><p>　　E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的<

65、/p><p>　　【正確答案】：ABD</p><p>　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。</p>

66、;<p>　　39、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（　?。?。</p><p><b>　　A.-3％</b></p><p><b>　　B.3％</b></p><p><b>　

67、　C.-5％</b></p><p><b>　　D.5％</b></p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。</p>

68、<p>　　40、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（　　）。</p><p><b>　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機(jī)關(guān)辦公樓</b></p><p><b>　　C.游泳館</b></p><p><b&g

69、t;　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。</p><p>　　41、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（　?。橹?。</p><p><b>　　A.政府預(yù)算資助</b></p&g

70、t;<p><b>　　B.資產(chǎn)劃撥</b></p><p>　　C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股</p><p><b>　　D.社會(huì)集資</b></p><p><b>　　E.個(gè)人集資</b></p><p>　　【正確答案】：ABC</p><p

71、>　　【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。</p><p>　　42、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（　?。?lt;/p><p><b>　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機(jī)關(guān)辦公樓</b><

72、/p><p><b>　　C.游泳館</b></p><p><b>　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。</p><p>　　43、根據(jù)登記的內(nèi)容和

73、方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（　?。┖彤a(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。</p><p><b>　　A.權(quán)利登記制</b></p><p><b>　　B.產(chǎn)權(quán)登記制</b></p><p><b>　　C.托倫斯登記制</b></p><p><b>　　D.契據(jù)登記制&

74、lt;/b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。</p><p>　　44、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（　?。＃?006年試題）</p><p>

75、　　A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)</p><p>　　B.已經(jīng)確定施工企業(yè)</p><p>　　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施</p><p>　　D.建設(shè)單位已支付工程款</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是

76、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。</p><p>　　45、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（　?。┖彤a(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。</p><p><b>　　A.權(quán)利登記制</b></p><p><b>　　B.產(chǎn)權(quán)登記制</b></p><p><b>　　C.托倫斯登記

77、制</b></p><p><b>　　D.契據(jù)登記制</b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。</p><p>　　46、折價(jià)處置

78、抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（　?。?。</p><p><b>　　A.原購買價(jià)</b></p><p><b>　　B.重建價(jià)格</b></p><p><b>　　C.重置價(jià)格</b></p><p><b>　　D.市場(chǎng)價(jià)格</b></p>

79、<p><b>　　15正確答案D</b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。</p><p>　　47、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（　?。?。</p><p>　　A.具有一定

80、的強(qiáng)制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活</p><p>　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移</p><p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>

81、　　【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。</p><p>　　48、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（　?。┠?。</p><p><b&

82、gt;　　A.5</b></p><p><b>　　B.15</b></p><p><b>　　C.8</b></p><p><b>　　D.10</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><

83、;p>　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。</p><p>　　49、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（　?。?。</p><p>　　A.日常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)</p><p>　　B.日常的清潔打掃與租賃</p><p><

84、;b>　　C.房屋的拍賣</b></p><p><b>　　D.地皮的招標(biāo)</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。</p>

85、;<p>　　50、檔案資料不包括（　?。?。</p><p><b>　　A.業(yè)主的資料</b></p><p><b>　　B.物業(yè)的資料</b></p><p>　　C.房地產(chǎn)公司的資料</p><p><b>　　D.租住戶的資料</b></p>

86、<p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。</p><p>　　51、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（　　）。</p><p>　　A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的</p><p>　　B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超

87、過1年的</p><p>　　C.年齡超過60周歲的</p><p>　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的</p><p>　　E.不具有完全民事行為能力的</p><p>　　【正確答案】：ADE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單

88、位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。</p><p>　　52、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的是（　?。?。</p><p>　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)<

89、;/p><p>　　B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所</p><p>　　C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本</p><p>　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有

90、資本。所以C選項(xiàng)不正確。</p><p>　　53、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（　?。?。</p><p>　　A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布</p><p>　　B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布</p><p>　　C.相應(yīng)的成

91、本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布</p><p>　　D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布</p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度

92、，并定期公布。</p><p>　　54、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（　　）。</p><p>　　A.日常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)</p><p>　　B.日常的清潔打掃與租賃</p><p><b>　　C.房屋的拍賣</b></p><p><

93、b>　　D.地皮的招標(biāo)</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。</p><p>　　55、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（　　

94、）登記。</p><p><b>　　A.預(yù)告</b></p><p><b>　　B.變更</b></p><p><b>　　C.更正</b></p><p><b>　　D.異議</b></p><p><b>　　

95、【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。</p><p>　　56、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（　　）。</p><p>　　A.具有一定的強(qiáng)制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活</p>

96、;<p>　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移</p><p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>　　【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

97、；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜18。</p><p>　　57、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（　?。?。</p><p><b>　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機(jī)關(guān)辦公樓</b></p><p><b&

98、gt;　　C.游泳館</b></p><p><b>　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。</p><p>　　58、房地產(chǎn)平面圖包括（　?。?。</p><p&

99、gt;　　A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖</p><p><b>　　B.房產(chǎn)分幅平面圖</b></p><p><b>　　C.房產(chǎn)分丘平面圖</b></p><p>　　D.房屋分層分戶平面圖</p><p><b>　　E.房產(chǎn)分幅位置圖</b></p

100、><p>　　【正確答案】：BCD</p><p>　　59、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（　?。┠?。</p><p><b>　　A.5</b></p><p><b>　　B.15</b><

101、;/p><p><b>　　C.8</b></p><p><b>　　D.10</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。</p>

102、<p>　　60、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（　?。┠?。</p><p><b>　　A.1</b></p><p><b>　　B.2</b></p><p><b>　　C.半</b></p><p><b>　　D.5&

103、lt;/b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。</p><p>　　61、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（　?。┏袚?dān)。</p><p><b>　　A.被征收人</b>&

104、lt;/p><p><b>　　B.委托人</b></p><p><b>　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)</b></p><p><b>　　D.政府</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　62、注

105、冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（　?。W(xué)時(shí)。</p><p><b>　　A.10</b></p><p><b>　　B.30</b></p><p><b>　　C.60</b></p><p><b>　　D.90</b>

106、;</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。</p><p>　　63、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（　?。W(xué)時(shí)。<

107、/p><p><b>　　A.10</b></p><p><b>　　B.30</b></p><p><b>　　C.60</b></p><p><b>　　D.90</b></p><p><b>　　【正確答案】：C

108、</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。</p><p>　　64、（　?。┦欠康禺a(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。</p><p><b>　　A.完整性</b>&l

109、t;/p><p><b>　　B.真實(shí)性</b></p><p><b>　　C.專業(yè)性</b></p><p><b>　　D.動(dòng)態(tài)性</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參

110、見教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提</p><p>　　65、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（　?。┑怯洝?lt;/p><p><b>　　A.預(yù)告</b></p><p><b>　　B.變更</b></p><p><b&g

111、t;　　C.更正</b></p><p><b>　　D.異議</b></p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。</p><p>　　66、國家指導(dǎo)性參

112、考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（　　）元。</p><p><b>　　A.100～300</b></p><p><b>　　B.100～500</b></p><p><b>　　C.300～800</b></p><p>　　D.300～1000</p>

113、<p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。</p><p>　　67、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（　?。?。</p><p><b>　　A.服務(wù)制</b></p><p&

114、gt;<b>　　B.酬金制</b></p><p><b>　　C.包干制</b></p><p><b>　　D.管理制</b></p><p><b>　　E.服務(wù)和管理制</b></p><p><b>　　【正確答案】：BC</b

115、></p><p>　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。</p><p>　　68、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（　?。?lt;/p><p><b>　　A.服務(wù)制</b></p><p><b>　　B.酬金制</b></p>

116、<p><b>　　C.包干制</b></p><p><b>　　D.管理制</b></p><p><b>　　E.服務(wù)和管理制</b></p><p><b>　　【正確答案】：BC</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P

117、217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。</p><p>　　69、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　?。?。</p><p>　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要</p><p>　　B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償</p><p>　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為</p><

118、;p>　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變</p><p>　　E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的</p><p>　　【正確答案】：ABD</p><p>　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利

119、發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。</p><p>　　70、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（　?。?。</p><p><b&g

120、t;　　A.選址意見書</b></p><p>　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證</p><p><b>　　C.施工許可證</b></p><p>　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　71、下列關(guān)于物權(quán)

121、法的表述中正確的是（　?。?。</p><p>　　A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律</p><p>　　B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系</p><p>　　C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則</p><p>　　D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容</p><p>　　E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度</p>

122、<p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>　　【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。</p><p>　　72、（　?。┦欠康禺a(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。</p><p><b>　　A.完整性</b></p><p><b>　　B.真實(shí)

123、性</b></p><p><b>　　C.專業(yè)性</b></p><p><b>　　D.動(dòng)態(tài)性</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)

124、和前提</p><p>　　73、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（　?。?。</p><p>　　A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展</p><p>　　B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展</p><p>　　C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理</p><p>　　D.

125、征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支</p><p>　　E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)</p><p>　　【正確答案】：ACDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。</p><p>　　74、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和

126、評(píng)估程序，以（　?。榛A(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。</p><p>　　A.各類房屋的抵押價(jià)格</p><p>　　B.各類房屋的租賃價(jià)格</p><p>　　C.各類房屋的重置價(jià)格</p><p><b>　　D.基準(zhǔn)地價(jià)</b></p><p><b>　　E.標(biāo)定地價(jià)<

127、/b></p><p>　　【正確答案】：CDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。</p><p>　　75、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估

128、程序，以（　　）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。</p><p>　　A.各類房屋的抵押價(jià)格</p><p>　　B.各類房屋的租賃價(jià)格</p><p>　　C.各類房屋的重置價(jià)格</p><p><b>　　D.基準(zhǔn)地價(jià)</b></p><p><b>　　E.標(biāo)定地價(jià)</b

129、></p><p>　　【正確答案】：CDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。</p><p>　　76、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（　?。?lt;/p><p&g

130、t;　　A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律</p><p>　　B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系</p><p>　　C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則</p><p>　　D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容</p><p>　　E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p>

131、<p>　　【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。</p><p>　　77、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的是（　?。?lt;/p><p>　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)</p><p>　　B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所</p><p>　　C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本</p>&l

132、t;p>　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。</p><p>　　78、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（　?。┲掌饾M1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。</p>&

133、lt;p>　　A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂</p><p>　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)</p><p>　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納</p><p>　　D.土地使用權(quán)證書取得</p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)

134、建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P36。</p><p>　　79、房地產(chǎn)平面圖包括（　　）。</p><p>　　A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖</p><p><b>　　B.房產(chǎn)分幅平面圖</b></p>&

135、lt;p><b>　　C.房產(chǎn)分丘平面圖</b></p><p>　　D.房屋分層分戶平面圖</p><p><b>　　E.房產(chǎn)分幅位置圖</b></p><p>　　【正確答案】：BCD</p><p>　　80、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（　?。?lt;/p><p&

136、gt;　　A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律</p><p>　　B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系</p><p>　　C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則</p><p>　　D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容</p><p>　　E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p>

137、;<p>　　【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。</p><p>　　81、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（　　）計(jì)收。</p><p><b>　　A.0．5％～1％</b></p><p>　　B.0．5％～1．5％</p><p><b>　　C.0．5％～2

138、％</b></p><p>　　D.0．5％～2．5％</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％～2.5％計(jì)收。</p><p>　　82、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（　　）元。<

139、;/p><p><b>　　A.100～300</b></p><p><b>　　B.100～500</b></p><p><b>　　C.300～800</b></p><p>　　D.300～1000</p><p><b>　　【正確答案