不動(dòng)產(chǎn)登記審查方式探析

1、<p>　　不動(dòng)產(chǎn)登記審查方式探析</p><p>　　摘 要:不動(dòng)產(chǎn)登記審查是不動(dòng)產(chǎn)登記中的核心環(huán)節(jié),但我國的登記審查方式并不明確。所以說如何有效防范交易風(fēng)險(xiǎn),采取一個(gè)合理的審查方式,是立法、司法以及理論界的重大課題。 關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn)登記;審查方式 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請,國家登記部門將申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。其登記程序包括受理申請、審查、公告、核

2、準(zhǔn)登記等,其中登記審查是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的核心環(huán)節(jié)。采用不同的登記審查標(biāo)準(zhǔn)對登記責(zé)任承擔(dān)的有重要的影響。如果采取實(shí)質(zhì)審查方式,則不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)由于過錯(cuò)造成錯(cuò)誤登記就要承擔(dān)較重的審查責(zé)任;而如果采取形式審查方式,則不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的審查責(zé)任較輕。基于此,作者將不動(dòng)產(chǎn)登記審查方式作為本問的研究對象。 1 我國目前不動(dòng)產(chǎn)登記審查方式的現(xiàn)狀及弊端 從《物權(quán)法》第十二條規(guī)定來看,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查事項(xiàng)主要有:一是查驗(yàn)當(dāng)事人提供的證