鞍山景子街商業(yè)廣場五層改造美食廣場的可行性分析報告

1、<p>　　鞍山景子街商業(yè)廣場五層改造美食廣場的</p><p>　　----------可行性分析報告</p><p>　　一、公司簡介：《北京風(fēng)味樓餐飲有限責(zé)任公司》是從事餐飲管理、經(jīng)營策劃、品牌設(shè)計(jì)的連鎖專業(yè)實(shí)體企業(yè)。</p><p>　　總公司現(xiàn)有經(jīng)營面積1000余平方米，位于鞍山四隆集團(tuán)麾下的四隆商業(yè)廣場。公司的高級管理人員曾經(jīng)參與籌建并管理過沈

2、陽中興商業(yè)大廈風(fēng)味廣場《3300平方米》，沈陽都市快車美食廣場《2000平方米》，沈陽家樂福超市綠軒美食街《1000平方米》，沈陽時尚美食廣場《2100平方米》，本溪商業(yè)大廈美食廣場《2200平方米》，撫順商業(yè)大廈美食廣場《1200平方米》等，總計(jì)經(jīng)營管理面積達(dá)上萬平，管理員工總計(jì)1000余人，其中專業(yè)管理人員50余人，中高級烹飪技師150余人。</p><p>　　《北京風(fēng)味樓餐飲有限責(zé)任公司》的企業(yè)性質(zhì)是由董

3、事會成員共同出資創(chuàng)建成立的股份制有限責(zé)任公司。</p><p>　　公司擁有專業(yè)管理隊(duì)伍和一批專業(yè)烹飪技師，在獨(dú)特正規(guī)化的管理模式及完善的管理制度下澎渤發(fā)展，我們的公司專注五大管理方針：現(xiàn)代化管理建設(shè)、有效的市場推廣、完善的人事培訓(xùn)、靈活的經(jīng)營及嚴(yán)格的財務(wù)管理，必將使公司的發(fā)展日新月異。</p><p>　　二、鞍山景子街商業(yè)廣場五層改造為美食廣場的客流及銷售預(yù)算。</p>

4、<p><b>　?。ㄖ芤恢林芪澹?lt;/b></p><p>　　上午9:00－11:30：200人</p><p>　　高峰11:30－14:30：1500人</p><p>　　下午14:30－21:00：800人</p><p>　　合計(jì)：2500人/天</p><p>　　7元/人

5、均消費(fèi) 2500人次 17500元/天</p><p><b>　?。ㄖ芰林苋眨?lt;/b></p><p>　　上午9:00－11:30：300人</p><p>　　高峰11:30－14:30：2200人</p><p>　　下午14:30－21:00：1500人</p><p>　

6、　合計(jì)：4000人/天</p><p>　　8元/人均消費(fèi) 4000人次 32000元/天</p><p>　　每月營業(yè)總額約為：65萬。</p><p>　　三、美食廣場經(jīng)營布局招商構(gòu)思</p><p>　　1、改造及使用原面積2000平方米。</p><p>　　2、經(jīng)營項(xiàng)目選擇：快餐美食廣場（經(jīng)營全

7、國各地品牌風(fēng)味）</p><p>　　3、美食廣場的經(jīng)營平面布局：</p><p>　　經(jīng)營擋口10個；廚房面積400平方米；非就餐區(qū)面積100平方米；就餐面積1500平方米；就餐座位約600個（其中包括8組秋千座，8組車廂軟座）</p><p>　　4、檔口設(shè)計(jì)：上海荷葉風(fēng)味、廣東燒臘風(fēng)味、李連貴熏肉大餅、纖伊拉面、麥得香漢堡、日韓料理、加洲牛肉面、風(fēng)情水吧、富士

8、亭、歐羅巴、臺灣涮涮鍋（經(jīng)營品種可達(dá)600余種）。</p><p>　　5、布局環(huán)境：整體餐位區(qū)燈光以黃色調(diào)為主，整體氛圍感</p><p>　　較強(qiáng)。在靠近墻壁附近設(shè)計(jì)8組時尚秋千座位及8組豪華車廂軟</p><p>　　包雅座。中間為散臺，乳白色的餐桌分別為6人臺、4人臺和2人臺，整體裝修線條明快，上下色調(diào)一致，用餐者可以根據(jù)不同的心情在自己喜歡的位置上用餐。&

9、lt;/p><p>　　服務(wù)員服裝：男、女統(tǒng)一為暗紅上衣、黑褲子，帶黑領(lǐng)結(jié)、紅帽；廚師為白衣、黑褲、廚師帽。</p><p>　　四、投資預(yù)算及招商運(yùn)營計(jì)劃</p><p>　　1、廚房設(shè)備投資：10萬；</p><p>　　2、前廳桌椅投資：5萬；</p><p>　　3、二次裝修投資：10萬；</p>&

10、lt;p>　　4、餐具、服裝投資：0萬；</p><p>　　5、辦公設(shè)備及收銀系統(tǒng)投資：5萬；</p><p>　　6、招商費(fèi)用：5萬 合計(jì)總投資為：35萬</p><p>　　7、招商家數(shù)10家，每家押金收取8萬 ，進(jìn)場費(fèi)2萬， 合計(jì)收入為：100萬。</p><p>　　8、聯(lián)營的收入扣點(diǎn)設(shè)為30%，每家每月的保底營業(yè)

11、平均為6萬，則每月公司的總收入約為18萬，一年約為216萬。</p><p>　　9、如此保守的預(yù)算，如果去掉管理費(fèi)用和招商折扣，公司正常每年的純利潤應(yīng)該在180萬左右。</p><p>　　10、附加計(jì)劃文本略：籌建時間進(jìn)程計(jì)劃，工程制圖及施工計(jì)劃，廚房操作計(jì)劃，聯(lián)營招商計(jì)劃，招商廣告文本計(jì)劃，聯(lián)營</p><p>　　合同文本計(jì)劃，員工招聘計(jì)劃，員工培訓(xùn)計(jì)劃，設(shè)

12、備采購計(jì)劃，室內(nèi)裝修計(jì)劃，開業(yè)促銷計(jì)劃，人事工作計(jì)劃，聯(lián)營經(jīng)營品種</p><p>　　計(jì)劃，經(jīng)營品種展示計(jì)劃，日常管理文本計(jì)劃，財務(wù)盈虧計(jì)劃，營業(yè)手續(xù)計(jì)劃，開業(yè)酬賓計(jì)劃。</p><p><b>　　五、發(fā)展目標(biāo)</b></p><p>　　改革開放以來，因?yàn)槌鞘械纳罟?jié)奏明顯加快，使得在外用餐的人日益增多，隨著都市人生活水平的不斷提高，人們

13、對餐飲業(yè)也有了更高的要求，所以快餐店更加適應(yīng)了時代發(fā)展的需要，它不僅是充饑之所，也是休閑之處，使人們在品嘗美味的同時即能體驗(yàn)到優(yōu)雅的就餐環(huán)境，又能體會到濃郁的飲食文化氛圍帶來的精神上的愉悅。</p><p>　　現(xiàn)在的顧客消費(fèi)群體對商場的購物觀念已經(jīng)逐漸從有意識購物向無意識購物轉(zhuǎn)化，并且對商場的環(huán)境及各種服務(wù)功能的要求也日漸提高，在這種情況下，超越中式快餐形式并以西式快餐的先進(jìn)管理和意識為基調(diào)的美食廣場便應(yīng)運(yùn)而生

14、。</p><p>　　《北京風(fēng)味樓餐飲有限責(zé)任公司》的現(xiàn)代型美食廣場將為廣大的消費(fèi)者提供舒適、周到的禮儀服務(wù)，高雅休閑的就餐環(huán)境以及美味可口融全國各地和具有異國情調(diào)的風(fēng)味小吃，加上《北京風(fēng)味樓餐飲有限責(zé)任公司》全方位精心的企化方案，新奇特的促銷活動，定會增添更多的消費(fèi)群體。</p><p>　　《北京風(fēng)味樓餐飲有限責(zé)任公司》的入駐景子街商業(yè)廣場，是必會在鞍山掀起一股飲食文化的熱潮，使所有

15、光顧景子街商業(yè)廣場的顧客耳目一新。</p><p>　　我們相信，我們的成功合作，即完善了景子街商業(yè)廣場的服務(wù)功能，又會為我們帶來更多的消費(fèi)群體，使我們更能創(chuàng)造出更多更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，并且我們在經(jīng)營上所實(shí)現(xiàn)的真正意義上的連帶捆綁式的特色經(jīng)營必將會成為鞍山市一個最好的商飲典范。</p><p>　　愿我們真誠合作，共創(chuàng)美好明天！</p><p>　　鞍山—北京