新型城鎮(zhèn)化背景下城郊城市綜合體發(fā)展初探.pdf

1、近年來，伴隨國家樓市調控政策頻繁出臺，房地產開發(fā)市場逐漸走向低潮，而受政策影響較小的商業(yè)地產越來越受到商業(yè)地產開發(fā)商的青睞。特別是黨的十八大以來，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設，為中國房地產業(yè)帶來新的“春天”。隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進，帶動服務業(yè)快速發(fā)展，作為服務業(yè)重要載體的商業(yè)地產也迅速進入發(fā)展黃金期。面對城市中心區(qū)地少價高，城市居民擁有汽車數(shù)量與日俱增，商業(yè)地產開發(fā)商們開始瞄準城郊城市綜合體。然而，在新型城鎮(zhèn)化過程中，外來人口急

2、速導入，如何發(fā)展與社會經濟整體發(fā)展水平相適應、與城市建設和形態(tài)發(fā)展相協(xié)調、與服務功能及設施環(huán)境相匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)，日益擺上各級政府議事日程。
　　文章通過對國內城市綜合體和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀的研究，得出二者互為選擇和機遇，并重點以煙臺城市綜合體發(fā)展為研究對象，對如何促進城郊城市綜合體發(fā)展提出合理化意見，為政府決策提供參考。在研究過程中，首先通過查閱國內外文獻資料，對城市綜合體、新型城鎮(zhèn)化等概念進行界定和闡述；其次通過文獻比對和實地考

3、察，對我國城郊城市綜合體、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀和問題進行研究，并結合新型城鎮(zhèn)化對商業(yè)地產開發(fā)提出的要求進行分析，得出新型城鎮(zhèn)化政策背景下大力發(fā)展城郊城市綜合體建設，是實現(xiàn)區(qū)域環(huán)境打造與商業(yè)價值提升共贏的有效途徑；最后通過對煙臺市城郊城市綜合體發(fā)展問題案例分析，歸納出新型城鎮(zhèn)化與城郊城市綜合體互為發(fā)展是共贏選擇、城郊城市綜合體應特別注重加強前期調研論證、城郊城市綜合體的健康發(fā)展離不開政府的科學引導等三個結論，為政府和投資企業(yè)提供合理化意見建