福緹山項目的開發(fā)設計方案——基于價值工程視角.pdf

1、當前我國經濟進入快速發(fā)展階段，國民經濟產值(GDP)以每年近10％的比例飛速增長，在拉動經濟發(fā)展的三駕馬車：出口、內需、基建中，基礎設施建設占了相當一部分，目前中國面臨著城市化進程快速發(fā)展的階段，國家對于基礎設施建設的投資比例逐年遞增，在城市化進程中，除了市政基礎設施建設之外，房地產行業(yè)也得到了長足的發(fā)展，房地產市場的投資額也飛速增長，從1997年的3，178億元到2007年的25，289億元，再到2011年的61740億元，幾乎以遠超

2、GDP增長的速度發(fā)展。
　　 雖然房地產投資比例逐年提高，但是目前我國的建筑業(yè)整體技術水平偏低，生產技術比較落后，相對于房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，仍顯不足。尤其是目前對于建筑行業(yè)的節(jié)能減排及建筑價值工程均提出了很高的要求，能效比或投入產出比將作為房地產發(fā)展健康與否的一個重要衡量標準，在此文我們進行價值工程實例分析，研究價值工程對于建筑行業(yè)發(fā)展的作用。
　　 價值工程是以提高研究對象的價值為目的，要求以最低的建設周期、成本實現(xiàn)產

3、品的必要功能，以研究對象的功能分析為核心，通過相關領域的協(xié)作，從而提高所研究對象價值的管理技術，雖然價值工程已經普遍應用于生產型企業(yè)、服務型企業(yè)、建筑工程類企業(yè)中，但是令人遺憾的是：我國價值工程實踐及應用與國際先進水平有很大差距，目前仍然處于起步階段，主要原因除了建筑企業(yè)認識不足外，對于價值工程理論應用于解決施工成本管理的研究還不夠，也是原因之一，這也極大地阻礙了建筑企業(yè)的發(fā)展，減緩了我國建筑企業(yè)加入國際建筑承包市場的進程。
　　

4、 本文我們將以福緹山項目為例，著重介紹價值工程的產生、發(fā)展、以及價值工程的分析方法，并結合該項目具體情況，介紹價值工程在建筑行業(yè)應用的情況，并根據(jù)房地產開發(fā)流程特點，梳理項目管理中的關鍵節(jié)點，對影響項目建設成本的主要因素進行分析，運用價值分析方法，對該項目從項目立項、項目設計、項目施工、項目招投標各個階段進行分析，通過價值工程分析的各種不同方法，結合企業(yè)價值，建立以價值工程為基礎的項目管理思路，構建以價值工程為核心的項目管理框架，并以