小城鎮(zhèn)地價(jià)與土地集約利用關(guān)系研究——以廣漢市為例.pdf

1、隨著城市的不斷擴(kuò)張，城市建設(shè)用地需求日趨增加，土地供需矛盾日益突出。我國土地除教育、醫(yī)療、科研等土地出讓權(quán)為國家劃撥外，商業(yè)、住宅、工業(yè)用地均采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行出讓，在這種競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下，各地“地王”頻頻出現(xiàn)，購地成本增加，使得建筑完成后的住宅、商業(yè)等建筑，特別是大城市的建筑遠(yuǎn)超過人們的購買水平，人地矛盾日益突出。目前，一線城市與大部分省會(huì)級(jí)城市城市化進(jìn)程已經(jīng)漸入成熟階段，大城市的土地集約利用評(píng)價(jià)研究也已日漸成熟，對(duì)小城鎮(zhèn)的研究

2、甚少，小城鎮(zhèn)作為城市化過程中的助推器，如何尋求最佳地價(jià)下的小城鎮(zhèn)土地集約利用情況對(duì)土地利用有著深遠(yuǎn)的意義，是本文研究的目標(biāo)與重點(diǎn)。
　　本文以四川省廣漢市為例，通過查閱資料與獲取廣漢市土地利用等數(shù)據(jù)，主要分三個(gè)步驟對(duì)廣漢市地價(jià)與土地集約利用的關(guān)系進(jìn)行分析研究:首先，選定研究區(qū)域，劃分商業(yè)、住宅、工業(yè)功能區(qū)，在2012年廣漢市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)區(qū)域因素、個(gè)別因素以及容積率修正分別測(cè)算出商業(yè)功能區(qū)、住宅功能區(qū)以及工業(yè)功能區(qū)的地價(jià)

3、。其次，評(píng)定指標(biāo)確定權(quán)重分別對(duì)3個(gè)商業(yè)功能區(qū)，110個(gè)住宅功能區(qū)以及50個(gè)工業(yè)功能區(qū)進(jìn)行土地集約利用潛力評(píng)價(jià)，測(cè)算出集約利用度并評(píng)定出過度利用、集約利用、中度利用、低度利用四種土地利用類型。最后分別從定性與定量兩方面用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件進(jìn)行相關(guān)性分析，研究分析不同功能區(qū)各個(gè)級(jí)別下地價(jià)與土地集約利用的關(guān)系。
　　文章分別將商業(yè)、居住、工業(yè)功能區(qū)地價(jià)與集約度數(shù)值進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)二者進(jìn)行定性分析。從總體上把握商業(yè)、居住、工業(yè)功能區(qū)地價(jià)與

4、集約利用的關(guān)系，并對(duì)城市地價(jià)與集約利用度進(jìn)行相關(guān)性分析，用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件分析得出標(biāo)準(zhǔn)化殘差正太概率圖(Normal probability plot)，檢查殘差的正態(tài)性，研究其擬合程度。得出結(jié)論如下:
　　1:分析結(jié)果表明商、住、工三種功能區(qū)城市地價(jià)與城市集約利用度的變化趨勢(shì)基本相同。城市地價(jià)越高集約利用越高，城市地價(jià)越低集約利用越低。
　　2:廣漢市商業(yè)用地地價(jià)與集約利用度總體上呈正相關(guān)。二級(jí)、三級(jí)居住用地地價(jià)與集約