昆明城市居住區(qū)植物使用成本控制研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市居住區(qū)發(fā)生了重大的變化，綠化面積越來越大，綠化成本投入越來越高，房子的價(jià)格也越來越貴。如何降低房子價(jià)格已經(jīng)成為目前的熱點(diǎn)問題之一。
　　 昆明城市居住區(qū)發(fā)展的越來越快，作為居住區(qū)重要組成部分的綠化，也已經(jīng)成為小區(qū)的主體，影響著房子的價(jià)格。通過降低植物使用的成本，使得分?jǐn)偟綉舻姆孔觾r(jià)格在一定程度上有所降低，還可以節(jié)約資源。本文采用實(shí)地調(diào)查法、層次分析法結(jié)合問卷調(diào)查方法，以昆明市區(qū)的方位為基本點(diǎn)，在昆明

2、東西南北四個(gè)片區(qū)，按不同建成年代和不同檔次抽取昆明市的50個(gè)居住小區(qū)(東市區(qū)佳園小區(qū)、菊花小區(qū)、白龍小區(qū)，南市區(qū)新亞洲體育城、世紀(jì)城，西市區(qū)正和小區(qū)、美麗人生、美麗新世界、北市區(qū)江東花園、北辰小區(qū)、華秋園等)作為研究對象進(jìn)行調(diào)查。然后把小區(qū)栽種的植物種類通過查閱文獻(xiàn)以及植物圖片比對，最后通過價(jià)格比較獲得外形相似的植物，再以層次分析法對替換植物與原有植物在植物外形與經(jīng)濟(jì)性方面加以客觀、量化地評價(jià)。此外，本研究采用問卷調(diào)查的方法以所選替換植

3、物對居民進(jìn)行問卷調(diào)查，分別對植物的外形與景觀質(zhì)量、植物使用成本進(jìn)行研究，分別對不同建成年代的小區(qū)與不同檔次的小區(qū)進(jìn)行植物使用神類的比較，然后計(jì)算出替換植物后與原有植物的成本差價(jià)比率，最后抽取5個(gè)可公開部分資料的小區(qū)取其中部分綠地進(jìn)行綠地面積，使用植物種類，以及各類型植物使用情況的統(tǒng)計(jì)，然后用替換植物計(jì)算出與原有使用植物的成本差價(jià)，得出直觀的成本差價(jià)，從數(shù)據(jù)上來直接體現(xiàn)價(jià)格上的優(yōu)勢。
　　 基于上述調(diào)查研究，主要得出以下結(jié)論：

4、r>　　 1.昆明城市居住區(qū)園林植物使用的種類較多，但是鄉(xiāng)土樹種應(yīng)用的數(shù)量還比較少，除了常見的59種主要使用的園林植物外，其它植物的使用率還比較低，在一定程度上提升了這些植物的成本。
　　 2.對替換植物運(yùn)用層次分析法綜合評價(jià)結(jié)果表明，這77種植物不但可以在景觀上保證一定的質(zhì)量，而且完全可以在價(jià)格上降低植物使用的成本。
　　 3.對替換植物進(jìn)行實(shí)際問卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民對替換植物的滿意度和接受程度較高，與層次分析法的評

5、價(jià)得分值接近或超過四級(jí)的水平是一致的，證明了替換植物可以在一定程度上保證景觀的質(zhì)量。
　　 4.通過價(jià)格統(tǒng)計(jì)比較以及取樣小區(qū)實(shí)例分析，表明了在實(shí)際進(jìn)行操作后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)原有植物的使用成本與替換植物相比高了很多，因此替換植物可以在很大程度上減低原有植物使用的成本。
　　 5.通過對不同年代建成的小區(qū)以及不同檔次的小區(qū)的分析，年代越久遠(yuǎn)的小區(qū)其植物進(jìn)行替換后降低的成本越低；而檔次越高的小區(qū)替換植物后也可以節(jié)省更多的成本。