房地產開發(fā)企業(yè)的信息需求與信息咨詢服務效用研究.pdf

1、房地產行業(yè)是我國的支柱產業(yè)，開發(fā)企業(yè)作為房地產市場經濟活動主體，要想在市場的競爭中脫穎而出，除了傳統(tǒng)的產品競爭以外，還需要在決策時機的把握上取得勝利，這就需要開發(fā)企業(yè)及時掌握市場相關經濟信息的動態(tài)以及對經濟信息有敏銳的觀察度。而作為房地產中介服務行業(yè)之一的房地產信息咨詢恰好能為開發(fā)企業(yè)提供此類服務，可以稱之為開發(fā)企業(yè)的“外腦”。目前，國外信息咨詢的發(fā)展已經較為成熟，而在我國的發(fā)展卻處于起步階段。因此，促進房地產信息咨詢的發(fā)展將有效促進房

2、地產市場的良好發(fā)展。
　　本文分析房地產各開發(fā)企業(yè)在房地產一級土地市場的招標和拍賣中的競爭以及二級市場中的產量競爭，房地產開發(fā)企業(yè)與政府之間的博弈以及房地產開發(fā)企業(yè)與代理企業(yè)之間的委托代理模型。文章試圖發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在各博弈中的劣勢地位。分析發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在土地市場中競爭會導致其陷入囚徒困境，在二級市場中庫諾特寡頭競爭會使得總產量不高;而開發(fā)企業(yè)與政府博弈會使得開發(fā)企業(yè)與政府有合謀傾向，最后在開發(fā)企業(yè)與代理企業(yè)的博弈中，代理企業(yè)由于處

3、于信息優(yōu)勢地位，如果開發(fā)企業(yè)監(jiān)管不力，就很容易導致代理企業(yè)從事風險代理行為。
　　開發(fā)企業(yè)陷入上述困境歸根結底的原因，就是開發(fā)企業(yè)對信息掌握的不完全，導致其處于一定的被動地位。信息咨詢公司的出現(xiàn)恰好能幫開發(fā)企業(yè)解決這一問題。有了信息咨詢公司的協(xié)助，開發(fā)企業(yè)就都能取得一定的信息優(yōu)勢，一級市場中信息收集成本的降低會促使其利潤空間得到提高，從而開發(fā)積極性提高;二級市場各企業(yè)的競爭中，獲得了信息咨詢服務后的開發(fā)企業(yè)成為了市場的領導者，斯坦