經(jīng)濟適用住房上市交易若干問題研究——以武漢市為例.pdf

1、經(jīng)濟適用住房一直是我國住房保障制度的主要內(nèi)容之一，對我國住房制度改革和住房商品化起到了積極的推動作用，在解決我國中低收入住房困難家庭的住房問題上功不可沒。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的變化，住房逐漸成為人們最關(guān)注的民生話題之一，房價居高不下、房產(chǎn)投機、違規(guī)建設(shè)等等都對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生了嚴重的危害。正是在這種外部環(huán)境之下，為了保障低收入人群的住房愿望，國家大力發(fā)展保障性住房，包括經(jīng)濟適用住房，然而經(jīng)濟適用住房的發(fā)展并非像它建設(shè)的

2、初衷那樣美好，由于制度、法律、機制等建設(shè)的不完善，致使經(jīng)濟適用住房問題層出不窮，甚至遭到了人們質(zhì)疑其存在價值的非議。眾多學者的研究也表明，完善經(jīng)濟適用住房制度，不僅需要嚴格的準入機制，也需要規(guī)范的退出機制，以“出口”約束“進口”。
　　 已購經(jīng)濟適用住房的上市交易作為退出機制建設(shè)內(nèi)容的一部分，各界對其關(guān)注的熱情一直有增無減，國家對于其上市交易也出臺了相關(guān)的文件進行規(guī)范指導，但是各地情形迥異，模式不一，社會對其反映也褒貶不一。本文

3、以研究已購經(jīng)濟適用住房的上市交易為主要內(nèi)容，著眼于交易模式和收益分配，先是梳理我國主要城市的上市交易模式，對其進行歸納整理，分類分析，選擇出較合理的上市交易模式和收益分配方式。理論必然要運用于解決現(xiàn)實問題，本為選取了武漢作為例子，結(jié)合前文的分析，在對武漢市經(jīng)濟適用住房的具體情況進行詳細介紹的基礎(chǔ)之上，為武漢市選取了經(jīng)濟適用住房上市交易的模式，并按照類別對各種具體問題進行了分析，包括經(jīng)濟適用住房的回購和繼承，稍后，選取了武漢市兩個經(jīng)濟適用