城市邊緣區(qū)農(nóng)地轉(zhuǎn)用價(jià)格研究——以永州市為例.pdf

1、我國城市化進(jìn)程推進(jìn)過程中，城市自身周邊發(fā)展推進(jìn)和城市外部廣泛擴(kuò)展的兩方面的過程速度愈發(fā)加快，城市周邊的發(fā)展和城市邊緣區(qū)土地利用和土地交易變得非?；钴S，它是發(fā)展最快速，反應(yīng)最敏感的地區(qū)。相對(duì)于城市和農(nóng)村來說邊緣區(qū)是一個(gè)內(nèi)涵更為復(fù)雜的地段，它曾經(jīng)是農(nóng)村范疇中的一部分，現(xiàn)在卻有了城市特征。在這一特殊區(qū)域，城市相應(yīng)所用設(shè)施不被充分建設(shè)，同時(shí)居民成分略顯復(fù)雜，兼有原居民和外來人口，與此同時(shí)人口密度也有持續(xù)增長勢(shì)頭。
　　 城市邊緣區(qū)價(jià)格的

2、實(shí)質(zhì)是一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的時(shí)候發(fā)生的當(dāng)時(shí)價(jià)格。我國大部分采取補(bǔ)償方法為一次性的貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多是以產(chǎn)值倍數(shù)法為基礎(chǔ)的，根據(jù)當(dāng)時(shí)實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行具體的修正。部分地區(qū)也采用了社會(huì)保障法、收益還原法、區(qū)片綜合價(jià)格補(bǔ)償法、案例比較法等。這些創(chuàng)新一定程度上能彌補(bǔ)產(chǎn)值倍數(shù)法的缺陷，但是也存在一些不足之處。因此，探討理論上科學(xué)、實(shí)踐上合理、操作上簡單的方法體系來確定土地城市化轉(zhuǎn)變過程中的價(jià)格體系是一個(gè)亟待解決的問題。