JH縣書香名邸項(xiàng)目開發(fā)定位研究.pdf

1、1994年，國家正式出臺《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，這標(biāo)志著我國由計(jì)劃分房時(shí)代轉(zhuǎn)入逐步探索市場化時(shí)代。1998年，國家正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，通知明確指出我們住房制度導(dǎo)向?yàn)椤叭∠＠址?，?shí)現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”，住房市場化成為了當(dāng)時(shí)的熱詞和關(guān)鍵詞。在國家政策引導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)發(fā)展。特別是2000年以來，我國房地產(chǎn)投資和增加值年平均保持15％以上增長速度，遠(yuǎn)超過國內(nèi)生產(chǎn)總值（

2、GDP）10%的增幅，北京、上海、廣州等一線城市房價(jià)10年增長在5倍。房地產(chǎn)成為我國國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的三駕馬車，帶動了鋼鐵業(yè)、水泥制造業(yè)、建筑業(yè)、裝潢業(yè)、化工業(yè)等50多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展發(fā)展。巨大的利潤誘惑下，大量非房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場莨莠不齊，盲目拿地開發(fā)，導(dǎo)致房價(jià)過快、過高的增長，部分城市出現(xiàn)為房產(chǎn)業(yè)泡沫。為了保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，2005年以來國家陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控政策，如限貸、限購、認(rèn)房、認(rèn)貸等政策，房地產(chǎn)

3、市場逐步降溫，交易量和成交價(jià)格都有所下降。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛準(zhǔn)備“過冬”，許多中小開發(fā)企業(yè)資金緊張，有的企業(yè)面臨著崩盤的危險(xiǎn)，如何科學(xué)、合理定位市場成為擺在中小開發(fā)企業(yè)面前的難題。
　　本文系統(tǒng)分析了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，從省到市再到縣，通過層層深入并過渡到本次研究對象，采用SWOT分析方法對研究對象“書香名邸”的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇、挑戰(zhàn)進(jìn)行分析，結(jié)合市場細(xì)分、市場調(diào)研分析對項(xiàng)目地的顧客定位、產(chǎn)品定位和品牌定位進(jìn)行分析，提出了“書