歷史建筑開發(fā)投資研究.pdf

1、當(dāng)前，各個城市都進入了大規(guī)模的更新時期，幾乎每個城市都面臨著如何處置城市中存在的大量歷史建筑的難題。一方面，功能落后的歷史建筑往往阻礙著城市經(jīng)濟的發(fā)展，另一方面，歷史建筑的人文價值又使得它們必須被有效地保護起來。此外由于資金和力量有限，使得政府在歷史建筑保護方面往往力不從心。在這樣的前提下，歷史建筑的保護性開發(fā)、改造再利用成為解決歷史建筑生存問題的有效途徑，歷史建筑的市場化開發(fā)，成為解決保護不力問題的有效措施。
　　本文研究的主要

2、內(nèi)容是歷史建筑開發(fā)投資的經(jīng)濟評價和風(fēng)險評價。首先在分析現(xiàn)階段我國歷史建筑保護現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出了三級保護制度，以及對歷史建筑進行保護性開發(fā)的新思路，詳細分析了歷史建筑開發(fā)投資的特殊性，提出了歷史建筑的三種開發(fā)模式；在指出傳統(tǒng)的動態(tài)評價法的缺陷的基礎(chǔ)上，借鑒實物期權(quán)理論和方法，提出了歷史建筑開發(fā)投資的實物期權(quán)綜合評價法，給出了具體的評價模型，并進行了案例分析，提出了改進建議；在對歷史建筑開發(fā)投資風(fēng)險識別和風(fēng)險估計的基礎(chǔ)上，借鑒層次分析法和

3、模糊評價法的優(yōu)點，提出了歷史建筑開發(fā)投資風(fēng)險的模糊層次綜合評價法，給出了具體的評價模型，并進行了案例分析。
　　本文采用定性分析與定量分析相結(jié)合、實證分析與理論分析相結(jié)合、對比分析和歸類分析相結(jié)合的研究方法，在歷史建筑的投資評價上做了一些創(chuàng)新性研究，提出了實物期權(quán)評價方法。在研究內(nèi)容和研究結(jié)果上都注重實用性，以期為政策制定者提供一條新思路，為投資者提供良好的投資參考，為開發(fā)商進行開發(fā)活動提供有效的評價手段和評價模型，提高投資決策的