農村居民點土地集約利用潛力及其影響因素研究——以南京市棲霞區(qū)為例.pdf

1、在農村城鎮(zhèn)化水平和工業(yè)化進程的不斷加快背景下，土地供需矛盾日益激化，已成為影響我國經濟社會可持續(xù)發(fā)展不可忽視的瓶頸問題。而且由于歷史的原因，自發(fā)形成的農村居民點分布散，數量多，占地面積比較廣，而且缺少整齊的規(guī)劃和布局，土地利用不夠集約，最終導致了土地資源的巨大浪費。所以農村居民點內部潛力挖掘已逐漸成為專家學者與大眾關注的焦點，農村居民點用地集約利用也成為迫切需要研究的命題。
　　論文首先建立了本研究的理論基礎。闡述了土地集約利用的

2、范疇和機理，構建了農村居民點集約利用的潛力測算模型，并從理論層面梳理了影響農村居民點集利用的因素。
　　其次，分析了棲霞區(qū)農村居民點的土地利用情況，計算出棲霞區(qū)農村居民點的土地集約利用的潛在數量。通過調查發(fā)現(xiàn)，棲霞區(qū)農村居民點用地規(guī)模實際是呈現(xiàn)下降趨勢，人均居民點用地面積快速上升，居民點閑置率較高。文章采用人均建設用地標準法測算出棲霞區(qū)農村居民點集約利用潛力理論面積為578.15hm2，理論挖潛面積占2008年棲霞區(qū)農村居民點總面

3、積的58.7％，集約利用潛力較大。
　　第三，棲霞區(qū)農村居民點土地集約利用影響因素實質上就表現(xiàn)為影響農村居民點拆遷整治與安置的影響因素。棲霞區(qū)的現(xiàn)有村莊所處地理位置與地理條件都非常好而且穩(wěn)定，社會經濟因素（如土地管理政策、經濟發(fā)展水平、城鎮(zhèn)化水平以及被拆遷農民行為意識等）影響相對變動性較大，而且不同的變化會對土地集約利用產生正向或負向的影響。本文主要關注社會經濟因素對農村居民點集約利用的影響。
　　基于上述研究，本文以棲霞區(qū)