A公司公租房開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)評估研究.pdf

1、當(dāng)今社會，住房問題已經(jīng)成為困擾中國居民的三大難題之一，并日益關(guān)系著整個社會的安定和諧。伴隨著社會的發(fā)展與住房保障制度的完善，全國逐步建立起了以"廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃用房"為主要類型的保障性住房體系。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房制度的提出和實施，較好的解決了中低收入家庭的住房問題，但是一些既買不起經(jīng)濟(jì)適用房又不夠廉租房條件的“夾心層”的住房問題又凸顯出來，公租房制度是新提出解決“夾心層”住房困難問題的有效途徑，自2010年6月七部委聯(lián)

2、合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》后，各地公租房建設(shè)如火如荼，儼然成為了未來保障性住房建設(shè)的重點。
　　本文首先通過對國內(nèi)公租房項目相關(guān)政策背景進(jìn)行分析,繼而論述了投資項目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)評估的理論與方法；其次通過對項目的建設(shè)背景、建設(shè)條件、建設(shè)方案設(shè)計、項目的建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度及項目建設(shè)的目標(biāo)，驗證了項目建設(shè)在設(shè)計和內(nèi)容目標(biāo)上的可行性；第三通過對項目的經(jīng)濟(jì)預(yù)測分析，對建設(shè)總投資的估算，分析資金籌措方式與來源，編制投資估算表；對項

3、目營業(yè)收入，即出租出售收益的測算和相關(guān)稅金的估算，并在此基礎(chǔ)上編制財務(wù)評價表，包括編制項目現(xiàn)金流量表和利潤表。第四、對項目進(jìn)行財務(wù)評價分析，即項目在經(jīng)濟(jì)上的可行性分析，進(jìn)行了財務(wù)獲利能力分析及償債能力分析；最后對公租房項目進(jìn)行風(fēng)險分析，對影響項目的凈現(xiàn)金和內(nèi)部收益率的投資成本和經(jīng)營收入兩個因素進(jìn)行敏感性分析，確定在項目建設(shè)過程中A公司應(yīng)重點控制的風(fēng)險因素。
　　論文解決了在公租房開發(fā)建設(shè)中，將公租房特有的政策性和一般房地產(chǎn)投資的經(jīng)

4、濟(jì)效益評估進(jìn)行結(jié)合研究，通過開發(fā)項目的成本預(yù)測，租售經(jīng)濟(jì)利益流入預(yù)測，將項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評價，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行不確定性分析，指出應(yīng)重點把握投資成本和經(jīng)營收入的變化情況，從而為公租房開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益評估提供依據(jù)。
　　通過對A公司公租房開發(fā)項目的預(yù)評估研究，論文對公租房開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)評估進(jìn)行了理論和實踐相結(jié)合的探索研究，提出了完善公租房土地供應(yīng)來源、完善相關(guān)稅收法律法規(guī)、完善公租房定價機(jī)制等建議和舉措，促進(jìn)中國的公租房