A公司公租房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)評(píng)估研究.pdf

1、當(dāng)今社會(huì)，住房問(wèn)題已經(jīng)成為困擾中國(guó)居民的三大難題之一，并日益關(guān)系著整個(gè)社會(huì)的安定和諧。伴隨著社會(huì)的發(fā)展與住房保障制度的完善，全國(guó)逐步建立起了以"廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃用房"為主要類型的保障性住房體系。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房制度的提出和實(shí)施，較好的解決了中低收入家庭的住房問(wèn)題，但是一些既買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房又不夠廉租房條件的“夾心層”的住房問(wèn)題又凸顯出來(lái)，公租房制度是新提出解決“夾心層”住房困難問(wèn)題的有效途徑，自2010年6月七部委聯(lián)

2、合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，各地公租房建設(shè)如火如荼，儼然成為了未來(lái)保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)。
　　本文首先通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)公租房項(xiàng)目相關(guān)政策背景進(jìn)行分析,繼而論述了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)評(píng)估的理論與方法；其次通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、建設(shè)條件、建設(shè)方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度及項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)，驗(yàn)證了項(xiàng)目建設(shè)在設(shè)計(jì)和內(nèi)容目標(biāo)上的可行性；第三通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析，對(duì)建設(shè)總投資的估算，分析資金籌措方式與來(lái)源，編制投資估算表；對(duì)項(xiàng)

3、目營(yíng)業(yè)收入，即出租出售收益的測(cè)算和相關(guān)稅金的估算，并在此基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表，包括編制項(xiàng)目現(xiàn)金流量表和利潤(rùn)表。第四、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，即項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可行性分析，進(jìn)行了財(cái)務(wù)獲利能力分析及償債能力分析；最后對(duì)公租房項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，對(duì)影響項(xiàng)目的凈現(xiàn)金和內(nèi)部收益率的投資成本和經(jīng)營(yíng)收入兩個(gè)因素進(jìn)行敏感性分析，確定在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中A公司應(yīng)重點(diǎn)控制的風(fēng)險(xiǎn)因素。
　　論文解決了在公租房開(kāi)發(fā)建設(shè)中，將公租房特有的政策性和一般房地產(chǎn)投資的經(jīng)

4、濟(jì)效益評(píng)估進(jìn)行結(jié)合研究，通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)，租售經(jīng)濟(jì)利益流入預(yù)測(cè)，將項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行不確定性分析，指出應(yīng)重點(diǎn)把握投資成本和經(jīng)營(yíng)收入的變化情況，從而為公租房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估提供依據(jù)。
　　通過(guò)對(duì)A公司公租房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)評(píng)估研究，論文對(duì)公租房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)評(píng)估進(jìn)行了理論和實(shí)踐相結(jié)合的探索研究，提出了完善公租房土地供應(yīng)來(lái)源、完善相關(guān)稅收法律法規(guī)、完善公租房定價(jià)機(jī)制等建議和舉措，促進(jìn)中國(guó)的公租房