城市土地交易綜合評標的方法與實踐研究.pdf

1、目前，城市國有建設(shè)用地使用權(quán)大多采用拍賣、掛牌出讓的方式，交易規(guī)則大多采用“價高者得”的模式，這直接導(dǎo)致了房價持續(xù)上漲和土地資源分配嚴重的不合理，使得土地市場的功能不能得到有效地發(fā)揮。2010年3月8日，國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中提出了探索綜合評標的具體方法的要求。
　　本文運用理論分析與實例研究、定量分析與定性分析研究方法。首先研究了城市土地儲備交易的特點、一般建設(shè)項目現(xiàn)有的綜合評標的理論方

2、法以及城市土地交易現(xiàn)狀和問題。以霍爾的三維結(jié)構(gòu)模型為理論指導(dǎo)，從土地收儲開始到出讓后管理的全過程出發(fā)，針對建設(shè)項目的自身特點，同時考慮目前房地產(chǎn)市場的綜合環(huán)境，建立指導(dǎo)土地交易綜合評標方法的三維結(jié)構(gòu)模型。
　　然后本文建立了城市土地交易綜合評標指標體系，以上述建立的三維模型為指導(dǎo)，以評標底價、技術(shù)方案、企業(yè)資信三項為要素層，并考慮它們的影響因素，建立了土地交易綜合評價指標體系，然后利用層次分析法，結(jié)合專家的調(diào)查意見，從而計算確定了

3、綜合評標方法中各個指標的權(quán)重，然后配以實例對綜合評標體系進行驗證，并對結(jié)果進行了對比分析。
　　最后對綜合評標方法的推廣應(yīng)用做了相關(guān)的研究。文本設(shè)計了信息披露的要點與時間;在綜合評標方法中考慮了規(guī)劃前置的作用和加強土地出讓的后期管理;并對綜合評標方法的深層次競爭和土地使用權(quán)網(wǎng)上交易綜合評標的相關(guān)內(nèi)容進行了相關(guān)的研究;最后對營造應(yīng)用綜合評標方法的綜合環(huán)境就政府和企業(yè)層面給出了相關(guān)的建議。上述成果，可作為土地管理及有關(guān)部門改進工作的參