基于家庭生命周期的住房保障需求研究.pdf

1、住房是人類生存發(fā)展的基本要素之一,解決人口住房問題,是每個國家的難題。作為世界上人口最多的國家,中國政府投入了大量的人力物力財力進(jìn)行保障性住房建設(shè),但卻在多個城市卻出現(xiàn)了保障性住房被“棄租”、“棄購”的現(xiàn)象。產(chǎn)生此類矛盾的根本原因不是住房保障供給總量不足,而是住房保障供給結(jié)構(gòu)與被保障家庭對住房保障的需求不匹配。只有深入研究住房保障需求,才能為住房保障政策制定提供依據(jù),使住房保障措施發(fā)揮最大效用。
　　本文通過對國內(nèi)外住房保障研究文

2、獻(xiàn)的梳理,發(fā)現(xiàn)當(dāng)前住房保障研究多集中于供給模式、成功經(jīng)驗總結(jié)等方面,鮮有對個體家庭住房保障需求特征、住房保障需求變化規(guī)律、影響因素等方面的研究。
　　本文以界定住房保障需求,明確住房保障需求的本質(zhì),確定住房保障需求的主體范圍及構(gòu)成為切入點,搭建由人口學(xué)、福利學(xué)、需求層次理論、梯度消費(fèi)理論組成的研究住房保障需求的理論框架,并分析住房保障需求的消費(fèi)者剩余、家庭消費(fèi)選擇及社會福利等經(jīng)濟(jì)學(xué)意義。在理論研究的基礎(chǔ)上,將經(jīng)典的家庭生命周期理論

3、應(yīng)用于住房保障需求研究,以引起家庭人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)變化的家庭事件為節(jié)點劃分家庭生命周期階段,并引入粒子群模糊聚類法對家庭所處生命周期階段進(jìn)行識別。根據(jù)家庭生命周期循環(huán)往復(fù)的規(guī)律,建立住房保障需求的家庭生命周期螺旋,并通過對該螺旋模型中影響住房保障需求因素的分析確定研究住房保障需求的四個維度,進(jìn)而構(gòu)建家庭生命周期住房保障需求結(jié)構(gòu)方程理論模型。
　　通過用調(diào)查數(shù)據(jù)分析住房保障需求結(jié)構(gòu)方程理論模型,分別研究住房現(xiàn)狀、住房保障政策認(rèn)知及住房

4、保障需求等研究維度的周期性特征;又通過擬合函數(shù)間的對比分析確定住房保障需求更符合威布爾函數(shù)變化,證實住房保障需求結(jié)構(gòu)方程理論模型具有周期性特征。
　　在理論研究及數(shù)據(jù)證明的基礎(chǔ)上,通過對住房保障需求結(jié)構(gòu)方程理論模型檢驗、模型預(yù)判、信度檢驗、適配度分析及結(jié)構(gòu)方程模型中變量關(guān)系的多次修正,確定與樣本數(shù)據(jù)適配的住房保障需求結(jié)構(gòu)方程模型,并根據(jù)研究結(jié)論分析家庭生命周期對住房保障需求的直接影響及間接影響,提出應(yīng)以家庭生命周期理論指導(dǎo)住房保障

5、政策制定,建立階段型住房保障體系,綜合控制影響因素提供多樣化住房保障服務(wù),及應(yīng)結(jié)合公共交通規(guī)劃進(jìn)行保障性住房建設(shè)等政策建議。
　　從需求角度研究住房保障,完善了住房保障研究理論體系;將家庭生命周期理論用于住房保障需求研究,建立住房保障需求家庭生命周期螺旋,刻畫住房保障需求家庭生命周期階段規(guī)律;應(yīng)用改進(jìn)粒子群模糊聚類法對住房保障需求家庭生周期階段進(jìn)行劃分,為家庭生周期階段判定提供新方法;構(gòu)建基于家庭生命周期的住房保障需求結(jié)構(gòu)方程理論