土地使用權(quán)分割方法改進(jìn)研究.pdf

1、人們?cè)谡Ｍ恋厥褂脵?quán)登記中,一般采用平均分割法來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分割登記,即等量建筑面積得到等量的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積。各個(gè)房屋所有權(quán)人分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的大小,完全取決于產(chǎn)權(quán)所有的建筑單元的建筑面積大小,這樣實(shí)質(zhì)并不能反映出商品房所有權(quán)人的真實(shí)資產(chǎn)。本文就是在這個(gè)問(wèn)題的基礎(chǔ)上進(jìn)行研究的。
　　1997年以前,由于商品房住宅小區(qū)土地使用權(quán)面積的分?jǐn)偡椒ㄔ趪?guó)家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》中沒(méi)有明確的規(guī)定,在實(shí)際操作中,各地對(duì)商品房住宅

2、小區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)面積的分割也沒(méi)有統(tǒng)一方法。土地使用權(quán)分割登記制度存在許多需要完善的地方。作者希望通過(guò)本文的研究建立一種更合理,更公平的土地使用權(quán)分割方法,并借以推動(dòng)商品房土地使用權(quán)分割登記工作制度化、高效化的發(fā)展。
　　本文通過(guò)比較研究、調(diào)研分析、實(shí)證分析、文獻(xiàn)綜述等方法,重點(diǎn)闡述了我國(guó)土地使用權(quán)分割登記發(fā)展的歷程和其存在問(wèn)題,分析了當(dāng)前土地使用權(quán)分割方法中存在的問(wèn)題,并對(duì)影響商品房土地使用權(quán)分割的各個(gè)因素進(jìn)行了分析,建立了指標(biāo)評(píng)