上海市嘉定區(qū)JDM項(xiàng)目定位研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)性意見(jiàn)書(shū)。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃涵蓋了項(xiàng)目從拿地開(kāi)始到產(chǎn)品投放市場(chǎng)以及最終結(jié)案的全過(guò)程，具有很強(qiáng)的專業(yè)型、針對(duì)性。按開(kāi)發(fā)階段來(lái)劃分，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃可以分為前期策劃和后期策劃。本文的研究?jī)?nèi)容為住宅項(xiàng)目的前期策劃，也就是項(xiàng)目定位。
　　本文以實(shí)際的案例研究為主要內(nèi)容。文章先對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位理論進(jìn)行了分析，指出項(xiàng)目定位要以市場(chǎng)調(diào)研分析為指導(dǎo)。然后對(duì)嘉定區(qū)的JDM項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的案例研究。該項(xiàng)

2、目地塊已經(jīng)于2011年成交，策劃的主要內(nèi)容就是對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品、客群定位進(jìn)行分析，本論文的思路主要有以下內(nèi)容。
　　基于PEST方法的宏觀背景研究：首先分析了上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，然后是嘉定區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及土地市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)的供求狀況分析，接著是客戶研究以及建筑技術(shù)發(fā)展分析。
　　對(duì)項(xiàng)目所在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)SWOT分析等研究方法得出項(xiàng)目定位結(jié)論，最終進(jìn)行收益率評(píng)估以及給出了營(yíng)銷策略的建議。