重慶市老年住宅投資風(fēng)險(xiǎn)及防范研究.pdf

1、近幾年，人口老齡化成為中國人口發(fā)展的必然趨勢(shì)，也成為重慶市人口發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著老年人口數(shù)量的增多，如何提高老年人的生活質(zhì)量和解決老年人居住狀況，逐漸成為政府、家庭及個(gè)人共同關(guān)注的話題。家庭養(yǎng)老功能的逐漸弱化，社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)又滿足不了老年人日益增長的物質(zhì)文化需要，這就促使了老年住宅-一種新型養(yǎng)老模式的產(chǎn)生。該模式是以老年住宅為居住載體，市場(chǎng)化經(jīng)營管理。老年住宅除了為老年人提供日常的生活服務(wù)，還提供文體娛樂、醫(yī)療保健、心理咨詢等人性化服務(wù)

2、。老年住宅養(yǎng)老滿足了老年人多方面的需要，有著廣闊的發(fā)展前景。但重慶市老年住宅市場(chǎng)研究不深，沒有較多的實(shí)踐項(xiàng)目，其發(fā)展存在較多的風(fēng)險(xiǎn)，論文主要對(duì)老年住宅項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的防范措施。
　　 論文以現(xiàn)在的養(yǎng)老模式作為切入點(diǎn)，分析研究了家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老兩種養(yǎng)老模式，發(fā)現(xiàn)老年住宅養(yǎng)老更能滿足老年人日益增長的需求，通過相關(guān)的理論基礎(chǔ)，探索周邊環(huán)境對(duì)老年人的影響及老年人的養(yǎng)老需求；從人口老齡化對(duì)重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響分析

3、，及老年住宅市場(chǎng)供需分析，指出重慶市老年住宅發(fā)展中存在的主要問題；在重慶市老年住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀研究和存在問題研究的基礎(chǔ)上，從項(xiàng)目開發(fā)商的角度，分析了老年住宅項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，并建立了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，按照風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，評(píng)價(jià)了開發(fā)商所承受的投資風(fēng)險(xiǎn)；提出了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的基本對(duì)策，借鑒國外老年住宅發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，并針對(duì)老年住宅發(fā)展過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，提出了促進(jìn)重慶市老年住宅發(fā)展的對(duì)策和建議。
　　 隨著老年人口數(shù)量的增多和老年住宅