我國綠色建筑建設融資模式研究.pdf

1、一方面隨著國家宏觀調控的深入，投資性購房受到遏制，在消費市場中，伴隨消費者消費理念的逐步成熟，綠色建筑的需求也在逐步的增加，房地產市場重心面臨向住房的剛性需求和商業(yè)地產轉移的趨勢。另一方面，商業(yè)銀行對房地產業(yè)緊縮的貸款政策，給予了70％左右的開發(fā)資金來源于銀行貸款的房地產業(yè)沉重的打擊。我國的房地產業(yè)要持續(xù)健康地發(fā)展下去，必須進行綠色轉型，大力開發(fā)綠色建筑。
　　 開發(fā)綠色建筑，首先面臨的就是綠色建筑的外部性和初始建造成本較高的經

2、濟問題。推廣綠色建筑的最根本問題是要解決綠色建筑的開發(fā)資金。從該點出發(fā)，本論文通過分析部分發(fā)達國家綠色建筑融資的成功經驗，借鑒國外解決綠色建筑融資的方式以及對我國現(xiàn)有房地產融資渠道的對比分析研究，為綠色建筑采用投資信托基金融資模式進行了理論和實踐方面的探索。
　　 本論文運用對比分析法，尋求我國綠色建筑建設融資的可行模式。本文首先闡述了我國房地產公司進行可持續(xù)發(fā)展轉型的必要性。再從綠色建筑及融資的基礎理論出發(fā)，通過借鑒國外綠色建

3、筑融資經驗，結合目前我國房地產公司的融資狀況，對比分析了現(xiàn)有房地產融資渠道的優(yōu)缺點，論證了我國發(fā)展綠色建筑投資信托基金的必要性及可行性，并指出在目前形勢下發(fā)展綠色建筑投資信托基金存在的問題。接下來從我國現(xiàn)有發(fā)展綠色建筑投資信托基金的法律政策、市場、人才、資金等基礎出發(fā)，在整體設計、運作機制和監(jiān)管制度等三個方面對綠色建筑投資信托基金進行了整體設計。鑒于綠色建筑的外部性特征，要解決房地產公司的融資困難，推動綠色建筑投資信托基金的發(fā)展，政策法