政府管制下我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式研究.pdf

1、近年來,我國GDP產(chǎn)值不斷增高,其中,房地產(chǎn)業(yè)對我國GDP產(chǎn)值增加具有不可忽略的貢獻(xiàn)作用;同時(shí)房地產(chǎn)是我國財(cái)政收入重要來源之一,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng),直接影響上游企業(yè)和下游企業(yè)的發(fā)展,對就業(yè)的拉動作用也非常明顯。總而言之,房地產(chǎn)業(yè)對于推動整個(gè)社會的發(fā)展具有不可替代的作用。
　　考慮到我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中的特殊性,本文認(rèn)為脫離政府談房地產(chǎn)市場本身不具備太多實(shí)際意義。因此,在研究我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式之前,本文先對政府管制作出研究

2、。文中通過政府對房地產(chǎn)市場供需兩方面管制的研究,明確政府調(diào)控對于房地產(chǎn)市場的影響;并對政府管制時(shí)存款準(zhǔn)備金、長期貸款利率、新開工面積變動對房地產(chǎn)價(jià)格及投資的影響做出脈沖響應(yīng)分析和方差分解分析。我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)在政府強(qiáng)壓之下紛紛選擇退出房地產(chǎn)市場,大型、有實(shí)力的房企趁機(jī)兼并收購中小型企業(yè),即政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控并不會直接引起市場結(jié)構(gòu)的變化,而會直接引起企業(yè)行為的變化,因此,本文在進(jìn)行我國31個(gè)省份房地產(chǎn)市場SCP范式研究時(shí),先進(jìn)行

3、市場行為研究,然后進(jìn)行市場結(jié)構(gòu)與市場績效的研究。最后運(yùn)用EVIEWS6.0對剔除數(shù)據(jù)不全面省份的23個(gè)省份集中度——利潤率假說進(jìn)行面板數(shù)據(jù)計(jì)量分析和驗(yàn)證。
　　研究結(jié)果表明:政府管制對房地產(chǎn)市場并購行為影響顯著,我國市場并購行為近年來大量增加,但我國市場結(jié)構(gòu)依然是競爭型市場,基本沒有形成壟斷,我國的市場利潤率整體來看也較低,并不是暴利的行業(yè),但近年來市場利潤率確有增大的趨勢;我國各個(gè)地區(qū)集中度——利潤率關(guān)系并不相同。研究結(jié)果對于政