基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的住房相對價格研究.pdf

1、“住”本屬于人類最基本的需求層次,但是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,城市化進程的深入,城市居民人口數(shù)量增加,對住房的需求也在持續(xù)增長。在旺盛的住房需求帶動下,住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模也越來越大。而在住房市場中,住房是交易的商品,住房價格受市場供應(yīng)和需求的影響而發(fā)生波動。為了保持住房價格穩(wěn)定,促進住宅業(yè)健康發(fā)展,依據(jù)市場需求保持住房合理的供應(yīng)水平,不僅可以減少因住房價格劇烈波動而引發(fā)的市場投機行為,減少熱錢流動,也可以降低一些實體產(chǎn)業(yè)因涉足住房市場使大量資

2、金流出本行業(yè)而引發(fā)的行業(yè)經(jīng)營風險。因此,研究住房市場的需求情況,確定住房市場的合理住房價格水平,對于引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民健康的住房消費,緩解城鎮(zhèn)住房價格波動,促進住房市場健康持續(xù)發(fā)展都將起到積極的意義。
　　本文首先闡述了選題背景以及研究方向,即基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的住房相對價格研究,接著在對國內(nèi)外關(guān)于住房價格研究的相關(guān)文獻、資料進行梳理的基礎(chǔ)上,概述了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論與住房價格理論,提出了住房相對價格的概念,并對產(chǎn)業(yè)與住房的關(guān)系進行了分析。其次

3、,分析了當前住房市場中住房供給與需求偏離的成因和住房價格的影響因素,理清產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對住房價格的影響機制,并依據(jù)影響機制構(gòu)建了基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的住房需求評價指標體系。然后結(jié)合西安市的數(shù)據(jù)資料,使用層次分析的方法計算出基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的西安市住房需求水平,以此推算出西安市住房的相對價格,并對其進行比較分析。接著使用灰色預(yù)測模型預(yù)測了西安市未來一段時期的住房需求水平,并做了價格分析。最后,根據(jù)預(yù)測及分析結(jié)果,從保障城市居民住房需求及抑制住房過度