菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在宏觀上已走出了醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為了國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性及支柱性產(chǎn)業(yè)，并拉動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了一個支撐宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體，構(gòu)成了國民收入的主要來源。特別是在我國加入WTO以后，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國一項非常重要的投資領(lǐng)域，并由此促進了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。
　　由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險、高投入，但相應(yīng)地也有高利潤的優(yōu)勢，因此

2、合理科學(xué)地分析和防范房地產(chǎn)投資項目中面臨的風(fēng)險是很有必要的。對菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風(fēng)險管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風(fēng)險，減少投資成本，從而達到增加開發(fā)商經(jīng)濟利潤的目的，并會使房地產(chǎn)投資越來越完善，取得合理進展。
　　本文研究目標在于以菏澤磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，運用房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的相關(guān)理論，對在項目開發(fā)的各個階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別，然后對這些風(fēng)險因素進行評估，得出影響本項目利潤

3、的主要風(fēng)險因素，對各個風(fēng)險找出風(fēng)險監(jiān)控措施和風(fēng)險處理方案，來達到對本項目的風(fēng)險管理，實現(xiàn)預(yù)期收益。論文主要內(nèi)容包括：
　　1、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目概況分析。主要介紹了項目的基本情況、建設(shè)內(nèi)容和實施進度、項目的市場分析等。
　　2、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險識別。根據(jù)項目特點對項目的投資決策階段、項目前期階段、項目建設(shè)階段、項目租售階段的風(fēng)險進行識別，分析出該項目開發(fā)過程中各個階段所遇到的各種風(fēng)險進行識別，找出影

4、響該項目開發(fā)的主要風(fēng)險因素。
　　3、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評估。采用財務(wù)分析法對項目投資決策階段的風(fēng)險進行評估，采用專家打分法對項目前期和建設(shè)階段的風(fēng)險進行評估，用不確定性分析方法對項目租售階段風(fēng)險進行評估。
　　4、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制。針對項目的投資決策階段、項目前期階段、項目建設(shè)階段、項目租售階段的風(fēng)險狀況，提出風(fēng)險控制措施，以切實加強項目風(fēng)險，減少投資損失，提高項目經(jīng)濟及社會效益。

5、　　通過對菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項目各個階段進行風(fēng)險識別和風(fēng)險評估，可以得出該項目在投資決策階段、土地獲取階段、項目建設(shè)階段和項目租售階段都存在一定的項目風(fēng)險。研究結(jié)果表明，開發(fā)單位要控制該項目的風(fēng)險，應(yīng)著重從以下幾個方面著手：首先，綜合利用當(dāng)?shù)氐恼瓮顿Y政策，并進行綜合社會效益評價，減少投資階段風(fēng)險；其次，合理利用本地區(qū)政府的支持，制定可行的拆遷補償方案，并且做好房產(chǎn)的預(yù)售工作，彌補資金的不足，減少土地獲取階段風(fēng)險；再次，制定嚴格的