北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的住棟組合設(shè)計(jì)研究.pdf

1、住房問題是關(guān)系國計(jì)民生的大問題，由于建設(shè)用地和購房的需求，中國保障性住房的建設(shè)被納入到重點(diǎn)研究當(dāng)中。不論是從開發(fā)商追求其建造成本和合理利潤的角度出發(fā)，還是從節(jié)約使用土地，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的角度出發(fā)，都要求居住小區(qū)在環(huán)境舒適度和建筑容積率之間要有一個(gè)最佳平衡點(diǎn)。本文選取北京地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房作為研究對象的載體，以住棟組合為研究對象，研究其節(jié)地性和適居性的設(shè)計(jì)。
　　 本文首先提出當(dāng)前北京地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房在節(jié)地性和民眾對居住環(huán)境要求中

2、存在的問題；然后，通過對已有的國外和國內(nèi)在理論和實(shí)踐方面的研究回顧，發(fā)現(xiàn)已有研究的不足——還沒有成為一套完整的體系；接著，在已有研究的基礎(chǔ)上，筆者確定將住棟組合作為本文的研究對象來進(jìn)行更加系統(tǒng)的量化的研究。之后，筆者從兩個(gè)角度——一是規(guī)劃設(shè)計(jì)策略研究，主要是從住宅層數(shù)、住宅朝向、單元組合數(shù)量、住棟規(guī)劃布局形式四個(gè)方面來研究；二是單體設(shè)計(jì)策略研究，主要是從進(jìn)深、端單元設(shè)計(jì)、建筑層高等三個(gè)方面來研究。在整個(gè)研究之初，論文選取空地率作為研究參

3、數(shù)，并在研究之初建立了一個(gè)“簡易住棟模型”，根據(jù)這個(gè)簡易模型以及已有的相關(guān)數(shù)據(jù)之間的計(jì)算關(guān)系，推導(dǎo)出有關(guān)影響空地率的因素的計(jì)算公式以便后面可以進(jìn)一步量化設(shè)計(jì)研究。在上述兩條脈絡(luò)的基礎(chǔ)上，除運(yùn)用模型和公式外，還以嚴(yán)格遵照當(dāng)?shù)厝照赵O(shè)計(jì)規(guī)范要求為研究視角，通過計(jì)算機(jī)模擬設(shè)計(jì)，評析各類住棟組合因素對適居性的影響。為了更好的說明問題，筆者還結(jié)合了重點(diǎn)調(diào)研的北京地區(qū)早期的試點(diǎn)小區(qū)——北京恩濟(jì)里小區(qū)和北京保障性住房小區(qū)——長安新城。由于是針對北京地區(qū)

4、的，因而模型研究里所需要的各個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)均為符合北京地區(qū)規(guī)范的指標(biāo)，其他地區(qū)僅可以借鑒其研究方法。最后，利用筆者所得到的北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的住棟組合的設(shè)計(jì)結(jié)合自己做過的項(xiàng)目——北京東壩保障性住房項(xiàng)目——做進(jìn)一步的分析和比較。
　　 本研究基于北京市教委項(xiàng)目：北京市城市保障性住宅區(qū)的研究(項(xiàng)目編號：Z09119)，論文的調(diào)查研究及分析結(jié)論為經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)提供參考。希望本文的研究結(jié)果對今后其他的保障性住房的住棟設(shè)計(jì)能夠起到一定的借鑒