別墅類房地產(chǎn)價值評估案例研究.pdf

1、市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，使得與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)交易也越來越發(fā)達，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)評估是指專業(yè)評估人員以及專業(yè)評估機構(gòu)遵循一定的評估法律法規(guī)規(guī)范，以及一定的評估原則，基于自身的專業(yè)知識以及經(jīng)驗的積累來對房地產(chǎn)進行專業(yè)的價值評估。房地產(chǎn)價值評估包括對土地的評估、對房屋構(gòu)筑物的評估，整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)和以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)的評估，以及將土地及地上建筑整體作為評估對象進行評估等，本文以房地產(chǎn)整體作為評估對象進行評

2、估。
　　 目前房地產(chǎn)價值評估的主要方法包括市場比較法、收益法、成本法三大主要評估方法，同時還包括假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價法等方法，這幾種方法都是三大主要方法的派生，各評估方法在評估中所依據(jù)的理論不盡相同，評估思路存在差異，同時其適用范圍也有所差別，故而評估結(jié)果也不完全相同。本文通過對房地產(chǎn)評估理論以及評估方法的系統(tǒng)分析，考慮估價對象相關(guān)因素，結(jié)合估價對象市場狀況，選取了適合的估價方法。
　　 本文選取

3、天津開發(fā)區(qū)XX路XX號的部分別墅作為評估對象，該案例具有評估價值大、估價對象數(shù)量多、評估實務復雜等特點，本文對于該案例評估進行了全程的研究分析，通過對有關(guān)評估對象相關(guān)資料的搜集整理，根據(jù)評估目的，本案例估價目的為公開市場交易價值，選取了市場比較法以及收益法對評估對象進行評估測算，通過分析市場狀況，分別賦予市場法以及收益法不同的權(quán)重來求取估價結(jié)果，針對目前房地產(chǎn)市場較為活躍的特點，尤其是本案例位于開發(fā)區(qū)核心地帶，加上其為別墅類地產(chǎn)，故而市