武漢市人口結(jié)構(gòu)與住宅地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、城市地價(jià)是城市土地市場(chǎng)信息的核心指標(biāo)，既反映城市土地資源配置的基本狀況，也反映整個(gè)宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的環(huán)境。因此，研究城市土地價(jià)格影響因素對(duì)于整個(gè)土地市場(chǎng)以致整個(gè)社會(huì)的繁榮、穩(wěn)定與和諧發(fā)展，起著決定性的作用。
　　 我國(guó)是世界上人口最多的國(guó)家，國(guó)家自實(shí)行“計(jì)劃生育”基本國(guó)策之后，我國(guó)人口快速上漲的趨勢(shì)初步得到了遏制，但衣、食、住、行仍然是居民最基本的需求，人口的不斷增加，必將在一定程度上拉動(dòng)對(duì)住宅的需求，根據(jù)引致需求原理，住宅用地

2、需求是對(duì)住宅需求的一種引致需求。近年來(lái)，由于我國(guó)人口的增加而引致的城市住宅用地價(jià)格的快速上漲已經(jīng)成為了一個(gè)普遍的社會(huì)現(xiàn)象。城市住宅地價(jià)的快速上漲，給首次置業(yè)者提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。與此同時(shí)，有相關(guān)人口學(xué)家提出預(yù)測(cè)，我國(guó)的“人口紅利”時(shí)期即將接近尾聲，隨之而來(lái)的是老齡型社會(huì)的到來(lái)，住宅需求將在某種程度上有所下降，土地市場(chǎng)也必將受到一定的沖擊。面對(duì)重要的人口轉(zhuǎn)型期，作為我國(guó)中部最大的城市，武漢市也必將面臨同樣的問(wèn)題，武漢市將何去何從？
　

3、　 本文通過(guò)對(duì)武漢市住宅地價(jià)與人口結(jié)構(gòu)的相關(guān)分析，得出如下結(jié)論:(1)通過(guò)對(duì)武漢市住宅地價(jià)與人口子結(jié)構(gòu)擬合模型的確立，得出二次多項(xiàng)式的擬合度最高，說(shuō)明二次多項(xiàng)式函數(shù)比較能反映住宅地價(jià)與人口各子結(jié)構(gòu)變動(dòng)的波動(dòng)性，以及變化幅度的交替性特征。與此同時(shí)，預(yù)測(cè)出武漢市2012年-2015年住宅地價(jià)平穩(wěn)上升。武漢市2012年-2015年人口結(jié)構(gòu)中，人口自然結(jié)構(gòu)層面上，性別比在正常范圍內(nèi)逐年下降，男女性別比例逐漸協(xié)調(diào)，勞動(dòng)力資源結(jié)構(gòu)將有所下降，撫養(yǎng)

4、比有所增加;人口社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層面上，家庭規(guī)模逐步減小，就業(yè)人口比重逐年增加，人均可支配收入遞增;人口地域結(jié)構(gòu)層面上，非農(nóng)業(yè)人口比重緩慢增加;(2)通過(guò)斯皮爾曼（Spearman）相關(guān)系數(shù)檢驗(yàn)，得出勞動(dòng)力資源結(jié)構(gòu)、撫養(yǎng)比、家庭規(guī)模、人均可支配收入和非農(nóng)業(yè)人口比重與住宅地價(jià)關(guān)系顯著，性別比、就業(yè)比重與住宅地價(jià)沒(méi)有關(guān)聯(lián)。勞動(dòng)力資源結(jié)構(gòu)、人均可支配收入和非農(nóng)業(yè)人口比重與住宅地價(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)性，撫養(yǎng)比、家庭規(guī)模與住宅地價(jià)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)性。與住宅地價(jià)相關(guān)

5、系數(shù)由大到小依次是:人均可支配收入＞家庭規(guī)模＞非農(nóng)業(yè)人口比重＞撫養(yǎng)比＞勞動(dòng)力資源結(jié)構(gòu);(3)通過(guò)構(gòu)建住宅地價(jià)與人口結(jié)構(gòu)的VAR模型，從方差分解的結(jié)果分析可以得到，人口自然結(jié)構(gòu)中，勞動(dòng)力資源結(jié)構(gòu)無(wú)論是在短期還是長(zhǎng)期對(duì)于住宅地價(jià)的影響相對(duì)都較大，勞動(dòng)力資源結(jié)構(gòu)對(duì)住宅地價(jià)的影響呈波浪形。撫養(yǎng)比無(wú)論是在短期還是長(zhǎng)期對(duì)住宅地價(jià)的影響都較小;在人口社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層面，家庭規(guī)模與人均可支配收入在短期內(nèi)對(duì)住宅地價(jià)的影響相對(duì)較大，從長(zhǎng)期來(lái)看，家庭規(guī)模對(duì)住宅