投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用及財(cái)務(wù)影響研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟，社會各界對與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)問題已相當(dāng)關(guān)注，對與房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)信息質(zhì)量提出了更高的要求。為了體現(xiàn)投資性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和真實(shí)價(jià)值，規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和信息批露，我國財(cái)政部對投資性房地產(chǎn)單獨(dú)制定了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量是房地產(chǎn)投資企業(yè)必須面對的一項(xiàng)重要內(nèi)容。本文在前人研究的基礎(chǔ)上，繼續(xù)探討投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用及財(cái)務(wù)影響是有理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義的。

2、　　本文在國內(nèi)外對投資性房地產(chǎn)及其公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，介紹了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的基礎(chǔ)理論，分析了投資性房地產(chǎn)的增值和公允價(jià)值計(jì)量的內(nèi)涵，和投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用現(xiàn)狀、問題及原因，提出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的基本計(jì)量原則和確定方法。然后主要從公司稅收、公司盈余管理、對上市公司的業(yè)績、對非上市公司經(jīng)營管理四個(gè)方面進(jìn)行深入分析，并以上市公司和中小型企業(yè)的案例深入探討投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量給企業(yè)帶來的影響。最后，對完善我

3、國投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的進(jìn)行多維度的展望。
　　本文通過投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用的研究分析，發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)能夠按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的要求，謹(jǐn)慎地選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式，僅有較少公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，且公允價(jià)值確定標(biāo)準(zhǔn)各異和信息披露不完全。不采用公允價(jià)值計(jì)量主要是因?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量模式條件嚴(yán)格，計(jì)量程序繁瑣且獲取成本高，會增加公司經(jīng)營業(yè)績的波動性，將縮小公司利潤操作空間，配套稅收政策尚未完善等。投資性房