昆明市城中村更新改造模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，由城鄉(xiāng)二元土地制度形成的城中村作為城市中的一個(gè)特定區(qū)域，暴露出許多社會(huì)的矛盾和問(wèn)題，新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)更新成為城市建設(shè)的兩大重點(diǎn)。昆明市城中村數(shù)量眾多，分布廣泛，承載人口數(shù)量巨大，是全國(guó)城中村問(wèn)題比較突出的地區(qū)之一，但近幾年來(lái)昆明市采取了多種城中村更新改造模式，解決了城中村更新改造總出現(xiàn)的多種問(wèn)題和矛盾，在城中村改造問(wèn)題上取得了寶貴經(jīng)驗(yàn)。
　　 本文通過(guò)對(duì)昆明市“城中村”來(lái)源和發(fā)展階段的回顧，總結(jié)出昆明

2、市“城中村”的現(xiàn)狀特點(diǎn)和問(wèn)題突出的原因，結(jié)合昆明市城中村的位置分布和城市未來(lái)規(guī)劃將昆明市城中村分為了“公共基礎(chǔ)設(shè)施”發(fā)展型城中村，“居住區(qū)”發(fā)展型城中村，“城市綠地”發(fā)展型城中村，“城市金融商業(yè)”發(fā)展型城中村和“調(diào)整型”城中村幾大類型。
　　 政府主導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，村集體主導(dǎo)是昆明市城中村更新改造的三種基本模式，通過(guò)對(duì)這三種基本更新改造模式的特點(diǎn)和其主導(dǎo)的昆明市七個(gè)更新改造實(shí)例的分析，得出了政府主導(dǎo)的城中村更新改造模式適用于“公

3、共基礎(chǔ)設(shè)施”和“綠地”發(fā)展型城中村以及“社區(qū)更新型”城中村，開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的更新改造模式適用于“居住區(qū)”和“商業(yè)金融”發(fā)展型城中村;村集體主導(dǎo)的更新改造模式適用于“調(diào)整型”城中村的結(jié)論。
　　 城中村改造的實(shí)質(zhì)是通過(guò)解決產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、地價(jià)及拆遷補(bǔ)償安置四方面問(wèn)題來(lái)平衡政府、業(yè)主與改造單位三者之間的利益關(guān)系，城中村更新改造中，存在著復(fù)雜的政府、開(kāi)發(fā)商和村民得三方博弈局面，合理的運(yùn)用這三種更新改造模式解決相對(duì)應(yīng)的城中村問(wèn)題，將會(huì)有助于推動(dòng)