基于“Dual key”方法的西安市租賃型保障房戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化研究.pdf

1、租賃型保障房是我國(guó)政府為城市中、低收入群體推出的福利性住房。2014年12月26日，西安市政府頒布了《西安市租賃型保障房建設(shè)管理實(shí)施辦法》，將公租房、廉租房整合并軌為租賃型保障房，包括房源并軌、保障對(duì)象并軌、資格審查并軌、配租管理并軌。由于西安市租賃型保障房尚處于起步階段，其戶型空間彈性小、適應(yīng)性差、忽視居住者等矛盾較多。故本文基于“Dual key”方法，有針對(duì)性的對(duì)租賃型保障房的戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化研究，目的是得出適合西安市的租賃型保障

2、房戶型設(shè)計(jì)方法。
　　在資料整理中發(fā)現(xiàn)，目前針對(duì)租賃型保障房方面的研究，主要集中在租賃型保障房的制度上，而在其戶型設(shè)計(jì)研究方面的文獻(xiàn)資料很少。本文在經(jīng)過資料收集后，引進(jìn)“Dual key”方法作為優(yōu)化基礎(chǔ)策略，詳細(xì)詮釋此方法的內(nèi)涵及特征。并確認(rèn)租賃型保障房在戶型設(shè)計(jì)上存在諸多問題：戶型設(shè)計(jì)滯后、功能空間適應(yīng)性差、空間面積配比不合理、忽視居住彈性變化等重要問題，都是因?yàn)閷?duì)居住對(duì)象和其行為需求缺乏了解所導(dǎo)致的。所以，本文將通過實(shí)地調(diào)研

3、案例來深入的解析、完善租賃型保障房的戶型設(shè)計(jì)問題。首先，筆者選擇了西安市早期、最新的兩類租賃型保障房戶型及其租戶進(jìn)行了調(diào)研，采取問卷、訪談、實(shí)地拍攝的方式了解租戶的行為習(xí)慣和功能空間需求。其次，整理出本文研究?jī)?nèi)容所需求的數(shù)據(jù)，得知西安市租賃型保障房存在戶型種類單一、空間面積配比不合理、忽略家庭結(jié)構(gòu)、戶型靈活性低等問題；租住對(duì)象分為“高知”青年家庭、外來務(wù)工者家庭、“多代同居”家庭、失去勞動(dòng)力的老年家庭等；并嚴(yán)格采用圖片、表格的形式來客觀

4、呈現(xiàn)。最后，通過事實(shí)數(shù)據(jù)總結(jié)出當(dāng)下租賃型保障房戶型設(shè)計(jì)的需求特征：空間靈活性、面積配比合理化、滿足不同家庭結(jié)構(gòu)、滿足儲(chǔ)物行為需求等，為提出優(yōu)化策略奠定基礎(chǔ)。
　　在上述研究基礎(chǔ)上，針對(duì)調(diào)研分析結(jié)論與數(shù)據(jù)，提出并詳細(xì)闡述了“Dual key”方法的西安市租賃型保障房戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)研究：基于“Dual key”方法的戶型靈活性優(yōu)化研究、基于“Dual key”方法對(duì)戶型面積指標(biāo)的優(yōu)化研究、基于“Dual key”方法對(duì)家庭結(jié)構(gòu)變化的優(yōu)化