我國住房價(jià)格合意性發(fā)展路徑研究——基于人口結(jié)構(gòu)與城鎮(zhèn)化的長周期視角.pdf

1、本論文得到2011年國家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目(11BLJ048)——“中美經(jīng)濟(jì)非對稱共生條件下我國流動(dòng)性重復(fù)逆轉(zhuǎn)問題研究”的資助。
　　2003年以來，人口結(jié)構(gòu)變遷，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，造成住房剛性需求急劇增加，致使我國住房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。2013年底，我國住房價(jià)格“高歌猛進(jìn)”的增長態(tài)勢悄然消失，“住房市場是否會(huì)崩盤”引發(fā)眾多專家學(xué)者的激烈爭論。據(jù)美國和日本住房市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，若忽視住房價(jià)格的重要推動(dòng)力人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化調(diào)控住房市場，那么非理性

2、繁榮之后往往預(yù)示著衰退、蕭條的到來。而準(zhǔn)確預(yù)測住房價(jià)格轉(zhuǎn)折的時(shí)間點(diǎn)，有助于政府依照住房市場的發(fā)展趨勢，更加細(xì)致的設(shè)計(jì)調(diào)控政策，更加精確地制定政策實(shí)施的時(shí)間及力度。鑒于此，本文基于人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化視角，對住房價(jià)格的未來發(fā)展趨勢進(jìn)行模擬和調(diào)控，意圖構(gòu)建其合意的發(fā)展路徑，維持住房市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　本文首先從人口結(jié)構(gòu)與住房價(jià)格、城鎮(zhèn)化與住房價(jià)格、人口結(jié)構(gòu)及城鎮(zhèn)化與住房價(jià)格間關(guān)系三個(gè)方面進(jìn)行研究綜述，總結(jié)分析人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化和住房價(jià)

3、格三者的發(fā)展歷程和問題，并對三者間的關(guān)系進(jìn)行理論分析。繼而，采用格蘭杰因果檢驗(yàn)法對以上三者間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，研究結(jié)果顯示，我國住房價(jià)格高速攀升與人口結(jié)構(gòu)的變遷和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快密切相關(guān)，其中城鎮(zhèn)化為直接推動(dòng)力，人口結(jié)構(gòu)以城鎮(zhèn)化為媒介影響住房價(jià)格，且二者對住房價(jià)格的推動(dòng)力將逐漸減弱直至消失。
　　為進(jìn)一步探究上述推動(dòng)力減弱與消失的時(shí)間點(diǎn)，本文通過構(gòu)建含有城鎮(zhèn)人口增速的Poterba模型，模擬我國住房價(jià)格未來走勢；繼而調(diào)節(jié)模型中的

4、相關(guān)變量，比較不同人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢下住房價(jià)格的模擬結(jié)果，優(yōu)化住房價(jià)格的變動(dòng)路徑。結(jié)果表明：在現(xiàn)有人口結(jié)構(gòu)變遷和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢下，我國的住房價(jià)格在短期內(nèi)不會(huì)暴跌，而是在未來的7年左右處于平臺(tái)期，近兩年可能會(huì)出現(xiàn)緩慢的下滑態(tài)勢，待開發(fā)商緩解庫存壓力之后或下降到接近理性區(qū)域之后，住房價(jià)格將會(huì)止跌持穩(wěn)；若適當(dāng)?shù)胤艑挾フ卟⒓哟髴艏贫鹊母母锪Χ?，主?dòng)、恰當(dāng)?shù)卣{(diào)整人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢，可將住房價(jià)格負(fù)增長轉(zhuǎn)折時(shí)間點(diǎn)推遲至2027年左