青島西海岸出口加工區(qū)公共租賃住房二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

1、近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,商品房?jī)r(jià)格不斷上漲,為解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題,我國(guó)提出建設(shè)公共租賃住房。公共租賃住房是政府提供政策上優(yōu)惠,限定套型、面積及出租價(jià)格,面向規(guī)定對(duì)象出租的住房,是社會(huì)住房保障體系的重要組成部分。
　　青島市自2007年底開(kāi)始,提出建設(shè)公共租賃住房,并在近幾年積極采取了有效措施,制定了多項(xiàng)公共租賃住房建設(shè)政策和規(guī)劃,不斷大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。開(kāi)發(fā)區(qū)一直積極響應(yīng)市政府公共租賃住房和保障性住房相關(guān)

2、政策,不斷加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房和廉租房等保障性住房的建設(shè)投入。2011年,在本項(xiàng)目地塊投資建設(shè)了西海岸出口加工區(qū)公共租賃住房一期,現(xiàn)二期工程已列入?yún)^(qū)固投計(jì)劃,項(xiàng)目的建設(shè)可滿足不同群體的住房需求,項(xiàng)目按照使用功能齊全、配套設(shè)施完善、裝修標(biāo)準(zhǔn)符合青島市建成后具備基本入住條件的相關(guān)要求。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后,將面向青島市、開(kāi)發(fā)區(qū)低收入住房困難家庭以及外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)職工等群體出租。
　　建議書(shū)運(yùn)用方案論證、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)效益及風(fēng)險(xiǎn)分

3、析等手段,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)條件規(guī)模、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等方面逐一進(jìn)行論證分析。通過(guò)論證分析對(duì)項(xiàng)目的投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理,項(xiàng)目外部配套條件具備,在規(guī)劃選址、方案設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了詳細(xì)的研究討論,并在合理用能、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全等方面采取了有效的技術(shù)防范措施。在項(xiàng)目管理、組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、招投標(biāo)方案等項(xiàng)目實(shí)施方面采取了有效的組織措施。
　　項(xiàng)目建成后,將為完善青島市開(kāi)發(fā)區(qū)住房供應(yīng)體系,培育住房租

4、賃市場(chǎng),滿足開(kāi)發(fā)區(qū)中等偏下收入家庭基本住房需求,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)居民合理住房消費(fèi),調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu),改善開(kāi)發(fā)區(qū)保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)揮著重要的作用;項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)國(guó)家提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有力踐行,是履行國(guó)家、青島市公共租賃住房政策的需要,更是解決“夾心層”家庭及人群住房問(wèn)題的重要措施。
　　建議書(shū)對(duì)項(xiàng)目從建設(shè)條件、規(guī)模、方案、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織、風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)效益等多個(gè)方面進(jìn)行了全面詳細(xì)的分析論證,并得出了可行性的結(jié)論,對(duì)項(xiàng)目的及早