基于城市更新的城市綜合體項目開發(fā)可行性研究──以深圳FH廠為例.pdf

1、城市綜合體作為城市土地和各種資源集約最適宜的產(chǎn)品，在目前我國城市更新的過程中越來越受到當?shù)卣推髽I(yè)的歡迎。這些年城市更新在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中被大規(guī)模開展起來，這是城市的自我進化和完善的必然之路。尤其是當城市中的土地資源被過度開發(fā)后，如何集約化地利用已建成的舊城區(qū)以及舊的建筑體優(yōu)化城市結(jié)構,美化城市環(huán)境,提高城市活力的新需求成為亟待解決的新課題。這其中就包括對舊城區(qū)的低密度、低容積率的工業(yè)區(qū)廠房進行二次再開發(fā)集約利用。像深圳這樣的城市尤

2、為迫切，盡管深圳在5年前就已經(jīng)開始大規(guī)模的城市更新建設。
　　論文以深圳市南油片區(qū)一個典型的工業(yè)區(qū)城市更新項目為研究對象，分析其在城市更新過程中轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€集A級寫字樓、商務公寓、商業(yè)、文體設施、教育等多項城市功能于一體的城市綜合體的可行性。本文主要由三個部分組成。首先，在對城市更新和城市綜合體的有關文獻進行梳理的基礎上，對城市綜合體的概念和特征進行理論上的厘清，比較關于綜合體三種概念的來源差異。其次，針對目前深圳市城市更新現(xiàn)狀，總

3、結(jié)分析深圳市城市更新的特點，并探析相關的政策。同時，分析目前宏觀政策、環(huán)境和微觀的人文、區(qū)位、經(jīng)濟發(fā)展水平等影響因素。最終，綜合運用文獻研究法、市場調(diào)研法、實證研究、經(jīng)濟可行性研究方法對該項目進行可行性研究。論文先對該項目區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公三個市場進行分析研究，在此基礎上就市場、客戶、產(chǎn)品和價格分別作出項目定位等，再通過對項目的財務分析等經(jīng)濟評價，對其可行性、盈利性、資金流的穩(wěn)定性、市場效應多方面做了系統(tǒng)性的實證研究，嘗試對項目進行