公允價(jià)值計(jì)量在土地估價(jià)中的運(yùn)用研究.pdf

1、目前，由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，土地由于其較大的經(jīng)濟(jì)效益和資源的稀缺性的雙重效益越來(lái)越受到關(guān)注并日益成為重要的經(jīng)濟(jì)要素之一。由于我國(guó)土地交易的特殊國(guó)情，以土地使用權(quán)入賬的經(jīng)濟(jì)往來(lái)也因此越來(lái)越多，土地入賬的賬務(wù)處理也隨之增多。并且，土地使用權(quán)因其所涉金額較大，也是財(cái)務(wù)報(bào)告的重要組成部分，其價(jià)值是否真實(shí)、相關(guān)、可靠也對(duì)會(huì)計(jì)信息使用者的決策產(chǎn)生一定的影響。
　　土地估價(jià)作為土地入賬的重要依據(jù)應(yīng)滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求和會(huì)計(jì)信息使用者的需求。但目前土

2、地估價(jià)行業(yè)存在著不少問(wèn)題，面臨許多挑戰(zhàn)，提供的估價(jià)結(jié)果也不能完全做到公允、相關(guān)、可靠。而財(cái)政部在2014年1月26日正式發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》為相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債提供了公允價(jià)值計(jì)量上的規(guī)范，也為解決土地估價(jià)行業(yè)現(xiàn)存問(wèn)題提供了可借鑒的思路。
　　首先，本文試圖從目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和會(huì)計(jì)信息使用者的實(shí)際需求及理論研究中的空白點(diǎn)出發(fā)，發(fā)現(xiàn)研究公允價(jià)值運(yùn)用于土地估價(jià)的必要性和迫切性。并且以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的經(jīng)濟(jì)后果觀、決策有用觀、交

3、易成本理論為理論基礎(chǔ)，為公允價(jià)值運(yùn)用于土地估價(jià)提供理論支撐。其次，本文從土地估價(jià)國(guó)內(nèi)外的發(fā)展歷程及我國(guó)土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀入手，深入探究土地估價(jià)行業(yè)存在問(wèn)題及問(wèn)題形成的原因，并且根據(jù)公允價(jià)值的概念及特征對(duì)公允價(jià)值運(yùn)用于土地估價(jià)進(jìn)行了必要性分析，闡述了公允價(jià)值運(yùn)用于此的迫切性。再次，結(jié)合公允價(jià)值的理論和實(shí)務(wù)中的案例，本文對(duì)公允價(jià)值準(zhǔn)則中的計(jì)量單元、公允價(jià)值層次、估值技術(shù)三項(xiàng)原則運(yùn)用于土地估價(jià)進(jìn)行了理論和實(shí)踐的深入分析。最后，對(duì)土地估價(jià)行