基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，全國各地掀起興建購物中心、商業(yè)街等商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。不僅國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的大軍，國外的商業(yè)巨頭也紛紛進(jìn)駐國內(nèi)，使商業(yè)地產(chǎn)競爭變得異常激烈，商業(yè)地產(chǎn)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大都是拿地、建設(shè)、招商，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)選址的理論研究相對(duì)滯后，在此背景下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)選址理論進(jìn)行研究就顯得尤為重要。
　　本文針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)選址這一重

2、要問題,在前人研究的基礎(chǔ)上,創(chuàng)造性的將粗糙集的概念引入商業(yè)地產(chǎn)選址評(píng)價(jià)體系中，粗糙集具有依據(jù)觀察、測量得到的無法量化結(jié)果而進(jìn)行分類的能力，較好地解決了商業(yè)地產(chǎn)選址部分指標(biāo)模糊性、不可直接量化的問題,同時(shí)為相關(guān)選址評(píng)價(jià)研究提供了新的模型。本文主要研究內(nèi)容與成果包括:
　?。?）建立商業(yè)地產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，影響商業(yè)地產(chǎn)選址的因素也在不斷變化，至今還沒有系統(tǒng)和權(quán)威的商業(yè)地產(chǎn)選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系出現(xiàn)。各位研究者建立評(píng)價(jià)指

3、標(biāo)體系時(shí)，為了較全面地對(duì)商業(yè)地產(chǎn)選址進(jìn)行評(píng)價(jià)，大都選取大量的評(píng)價(jià)指標(biāo)，難免出現(xiàn)指標(biāo)冗余，從而加大了評(píng)價(jià)的工作量，降低了評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。本文針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建中的不足，嘗試將粗糙集理論引入商業(yè)地產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建工作，利用粗糙集屬性約簡思想，刪除冗余指標(biāo)，精簡和優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)選址評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。
　?。?）構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)選址評(píng)價(jià)模型。在商業(yè)地產(chǎn)選址評(píng)價(jià)方法選擇方面，主觀評(píng)價(jià)法在指標(biāo)權(quán)重的確定上依靠專家打分來決定，主觀性太強(qiáng)。客觀