房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)共同演變規(guī)律研究.pdf

1、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)雙重轉(zhuǎn)型的背景下，企業(yè)和市場(chǎng)的發(fā)展問(wèn)題一直備受關(guān)注。本文在實(shí)踐觀(guān)察和理論研究的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展關(guān)系展開(kāi)研究，以揭示二者共同演變的規(guī)律。
　　本文分析了自改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)的共同演變過(guò)程，并對(duì)1986年至2013年間我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量和市場(chǎng)需求規(guī)模的變化趨勢(shì)進(jìn)行了回歸分析，發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量規(guī)模受政策影響大，與市場(chǎng)需求規(guī)模的增長(zhǎng)趨勢(shì)關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，表明我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)共同演

2、變的機(jī)制尚未完全形成，指出我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)共同演變過(guò)程中長(zhǎng)期存在市場(chǎng)基礎(chǔ)薄弱、企業(yè)與市場(chǎng)的發(fā)展不協(xié)調(diào)、政府行政化干預(yù)不當(dāng)、資源分配機(jī)制錯(cuò)位等的發(fā)展問(wèn)題。梳理了美國(guó)、新加坡、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)的演變過(guò)程，通過(guò)橫向比較分析，發(fā)現(xiàn)政策以及土地、資金等資源供給對(duì)其共同演變過(guò)程的會(huì)產(chǎn)生主要影響。歸納出房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)共同演變的典型模式，包括以市場(chǎng)為主導(dǎo)的美國(guó)模式、政府主導(dǎo)的新加坡模式和過(guò)渡型的英國(guó)模式。運(yùn)用生態(tài)位理論，構(gòu)建了房地

3、產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)共同演變的理論模型，分析了房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、組織形態(tài)和市場(chǎng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)的過(guò)程特征，發(fā)現(xiàn)企業(yè)多樣化、市場(chǎng)多元化是其共同演變的主要趨勢(shì)，明確了反饋調(diào)節(jié)、信息共享以及信息修正等是其共同演變的內(nèi)在機(jī)制。闡明了房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)共同演變的基本路徑，圍繞均衡演變路徑波動(dòng)式發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)共同演變的最優(yōu)路徑選擇，提出了健全信息流通機(jī)制，發(fā)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境等促進(jìn)企業(yè)與市場(chǎng)共同演變的具體策略建議。