城市一體化對(duì)中小城市住宅價(jià)格影響的研究——以開封市為例.pdf

1、目前，越來(lái)越多的城市開始注重相互之間的互聯(lián)互補(bǔ)效應(yīng)，并逐漸向城市一體化方向發(fā)展。在大型城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高的背景下，隨著一體化進(jìn)程的不斷深入，部分中小型城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了超常規(guī)上漲。以開封市為例，從“一體化”開始至今，商品房均價(jià)已由省內(nèi)的中下游水平上升至前列，其年增長(zhǎng)率達(dá)到了37.5％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。
　　 鑒于此，為了量化“一體化”的影響，本文對(duì)中小城市住宅市場(chǎng)進(jìn)行了研究。
　　 在研究過程中，本文根據(jù)一體化城市

2、住宅市場(chǎng)所具有的特征，系統(tǒng)地闡述了交通與住宅價(jià)格、投機(jī)與住宅價(jià)格以及“洼地效應(yīng)”與住宅價(jià)格之間的關(guān)系，并根據(jù)實(shí)際情況，得到了一體化對(duì)中小城市住宅價(jià)格影響較大的因素，即一體化因素。然后結(jié)合傳統(tǒng)住宅價(jià)格影響因素，建立了一體化下的中小城市住宅價(jià)格評(píng)價(jià)體系，并利用主成分分析法，得到了一體化因素在影響因素中所占的比例，從理論的角度解釋一體化對(duì)中小城市房?jī)r(jià)的影響。
　　 最后實(shí)證分析主要是為了量化一體化影響的程度，并對(duì)Hedonic模型的可