涉訴未經(jīng)登記建筑行政執(zhí)法問(wèn)題研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的不斷深入推進(jìn)，國(guó)土資源的緊缺成了制約城市發(fā)展的瓶頸。為了妥善解決這一問(wèn)題，征地拆遷往往容易被地方政府認(rèn)為是有效手段之一。然而，中國(guó)正處于社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，社會(huì)的變遷勢(shì)必帶來(lái)糾紛的增長(zhǎng)。社會(huì)矛盾的凸顯使得我國(guó)已進(jìn)入了高風(fēng)險(xiǎn)期，這一現(xiàn)象已經(jīng)得到了廣大社會(huì)公眾的重視，并且在處理涉訴矛盾糾紛中，全國(guó)各地發(fā)生的諸多征地拆遷中產(chǎn)生的過(guò)激行為也足以證明拆遷屬于“天下一大難事”的說(shuō)法。為了有效解決城市房屋征收糾紛，國(guó)務(wù)院頒

2、布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，這對(duì)明確房屋征收主體、規(guī)范征收程序、劃分行政責(zé)任方面起到了一定積極的作用，但是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題遠(yuǎn)比一部行政法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來(lái)得紛繁復(fù)雜。由于行政法規(guī)部分條文規(guī)范的宏觀性，在實(shí)際操作中行政機(jī)關(guān)無(wú)法嚴(yán)格依照該行政法規(guī)不折不扣地執(zhí)行，同樣也給司法實(shí)踐帶來(lái)一些困惑。就筆者所在的法院，審理涉訴國(guó)有土地上房屋征收案件涉及的行政執(zhí)法問(wèn)題主要集中在未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理方面。在審理國(guó)有土地上房屋征收案件的過(guò)程中我們

3、發(fā)現(xiàn)，由于行政機(jī)關(guān)執(zhí)法不嚴(yán)、法律制度不健全等既有歷史原因的存在，致使多數(shù)被拆遷人的房屋未經(jīng)房屋登記主管部門(mén)的登記或者房屋實(shí)際建筑面積大于權(quán)證上載明的建筑面積等現(xiàn)象成為“常態(tài)”。對(duì)于這些未經(jīng)登記建筑案件的審理，在法律適用上存在諸多問(wèn)題。本文從對(duì)未經(jīng)登記建筑概念的分析入手，展開(kāi)對(duì)未經(jīng)登記建筑成因的探討，并實(shí)證地分析未經(jīng)登記建筑糾紛涉訴具體情況和案件審理中發(fā)現(xiàn)的行政執(zhí)法過(guò)程中存在的一系列問(wèn)題。筆者試圖通過(guò)尋找未經(jīng)登記建筑調(diào)查、認(rèn)定、處理制度設(shè)

4、計(jì)的理論依據(jù)，結(jié)合涉訴國(guó)有土地上房屋征收案件的審理實(shí)踐，論證構(gòu)建和完善未經(jīng)登記建筑法律制度的必要性，并進(jìn)一步提出相關(guān)立法建議以及在司法實(shí)踐過(guò)程中如何把握原則，積極穩(wěn)妥處理好未經(jīng)登記建筑拆遷糾紛案件的對(duì)策和建議。
　　本文分成三部分進(jìn)行論述:
　　第一部分為未經(jīng)登記建筑的概念及成因分析。此部分筆者主要從涉訴國(guó)有土地上房屋征收案件中遇到的未經(jīng)登記建筑的類(lèi)型進(jìn)行歸納總結(jié)，并結(jié)合行政執(zhí)法實(shí)踐分析存在此類(lèi)涉訴矛盾的原因。
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