地下空間開發(fā)市場化運作研究——以地下街為例.pdf

1、城市的無序發(fā)展給城市自身帶來了許多問題，而有序、合理、綜合、高效地開發(fā)利用城市地下空間資源已被證明是城市可持續(xù)發(fā)展的必要路徑之一。然而，由于國內(nèi)地下空間開發(fā)模式單一，市場化水平不高，相比國外經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，如日本、加拿大以及我國臺灣地區(qū)，我國地下空間開發(fā)進程尤為緩慢，因而研究如何在城市地下空間開發(fā)領域，運用市場化的運作方式，大膽改革現(xiàn)有的開發(fā)模式、創(chuàng)新合理有效的開發(fā)模式，積極引導民間的、國際資本進入開發(fā)之列，就成為了一個極其重要的

2、課題。 本文在理清市場化運作，特別是民營化以及公私合作(PPP)的內(nèi)涵、理論意義、發(fā)展動力、優(yōu)勢以及實施模式的基礎上，通過對地下空間的特點、綜合效益以及其開發(fā)利用現(xiàn)狀的分析總結(jié)，指出地下空間開發(fā)市場化運作是解決當前地下空間開發(fā)中所存在的問題的積極、有效的方式。進而，在建立項目分類模型并利用其對地下空間開發(fā)項目的有效分類基礎上，本文創(chuàng)新性地提出應用PPP模式市場化運作地下空間開發(fā)——地下空間特許開發(fā)模式。 此外，站在政府部

3、門的角度，本文還研究了地下空間開發(fā)市場化運作的政府決策問題。首先，本文依據(jù)經(jīng)濟學原理以及地下空間開發(fā)項目的自身經(jīng)濟特點，提出了地下空間開發(fā)權價格這一概念，并通過建立地下空間開發(fā)權定價模型，最終建立了地下空間開發(fā)市場化運作的政府決策模型，對政府部門在地下空間開發(fā)方面的決策起到一定的參考作用。 對地下空間開發(fā)市場化運作的研究還需繼續(xù)深入，比如非經(jīng)營性項目的開發(fā)模式、地下空間開發(fā)項目的投融資以及政府扶持等都是本文中沒有深入研究的重要的