順德A地塊三舊改造項(xiàng)目開發(fā)可行性研究.pdf

1、隨著我國城市化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,城市的原有空間功能、配套設(shè)施和土地利用開發(fā)方式已經(jīng)不能適用時(shí)代的發(fā)展需求,“如何節(jié)約、集約利用、高效利用土地,提升城市發(fā)展綜合效益”已是當(dāng)今重要的話題。2009年廣東省政府提出《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》(粵府[2009]78),隨后,佛山市政府、順德區(qū)政府相繼提出《關(guān)于推行省政府推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地若干意見的實(shí)施意見》(佛府辦[2009]261)、《順德推進(jìn)“三舊”

2、改造工作的實(shí)施意見》(順府辦發(fā)[2010]19),分別明確了對(duì)于“舊城鎮(zhèn)、舊村居、舊廠房”的改造工作并分別給出了詳細(xì)的改造、補(bǔ)償處置方案?！叭f”改造對(duì)盤活土地資源、提升城市形象幫助很大,政府借助房地產(chǎn)和其它投資商的資金優(yōu)勢(shì),可以較為順利地推進(jìn)這些項(xiàng)目,而在商住地推出日臻減少的情況下,參與“三舊”改造,對(duì)房企而言也是多元化的拓展途徑。
　　 隨著順德城市三舊改造進(jìn)程日益的加快,對(duì)三舊改造項(xiàng)目的可行性分析研究變得日益重要,實(shí)踐上的

3、這種迫切需求和理論上的尚待完善,使該問題的研究具有重要的實(shí)際意義。本文從項(xiàng)目可行性分析的基本理論入手,通過對(duì)順德某地塊改造項(xiàng)目的可行性進(jìn)行論證,試圖在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析的內(nèi)容及方法上進(jìn)行一些探討性的研究,并獲得了該地塊改造項(xiàng)目的可行性分析結(jié)論,以其為類似項(xiàng)目的可行性分析提供一個(gè)可供參考的范例。
　　 本文首先闡述了研究背景、研究意義,并對(duì)國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜合分析,提出了本研究的整體思路、研究內(nèi)容與方法；第二,介紹了

4、本研究項(xiàng)目的概況、歷史和開發(fā)程度等,并對(duì)項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)指引進(jìn)行了簡(jiǎn)述；第三,從房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策、“三舊”改造產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面分析了本項(xiàng)目所處的宏觀背景及其影響；第四,進(jìn)行了項(xiàng)目SWOT,并根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)定位;第五,從項(xiàng)目用地布局和開發(fā)強(qiáng)度、工程技術(shù)方案、環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施以及工程的實(shí)施四個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和保障措施分析；第六,通過投資估算、融資方案、社會(huì)影響分析等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和社