城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展適宜性研究：基于長江中游城市群的綜合評價.pdf

1、根據(jù)國際社會經(jīng)驗，人口老齡化是經(jīng)濟發(fā)展成熟過程中不可避免的趨勢。目前中國已經(jīng)進入老齡化社會，人口紅利逐漸消失，老齡人口迅速增長，養(yǎng)老問題成為倡導(dǎo)經(jīng)濟質(zhì)量提升，保障發(fā)展成果惠及全民的“新常態(tài)”下亟需解決的現(xiàn)實問題。結(jié)合具體國情，長久以來，農(nóng)村養(yǎng)老主要依賴對土地和養(yǎng)兒防老的自然保障系統(tǒng)，外加最近農(nóng)村合作醫(yī)療及養(yǎng)老保險等基本公共服務(wù)向農(nóng)村地區(qū)的傾斜，農(nóng)村養(yǎng)老問題得到緩和。相反，城鎮(zhèn)居民對養(yǎng)老服務(wù)項目的需求具有多樣性和多層次性，養(yǎng)老問題在城鎮(zhèn)較

2、為集中。在國外起步較早的城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)以其在滿足差異化和高水平的養(yǎng)老服務(wù)需求的優(yōu)勢，成為妥善應(yīng)對中國日益凸顯的人口老齡化趨勢、保障“老有所養(yǎng)，住有所居”民生工程的重要措施。但就實際運行來說，城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于起步階段，存在著多方面的問題?？疾炀唧w區(qū)域城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的適宜性，是地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的起點，也是有效緩解養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)實問題的關(guān)鍵，對于推進城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)，滿足高層次、差異化的城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)需求，應(yīng)對人口老齡化趨勢具有重要的

3、現(xiàn)實意義。
　　定位于中國經(jīng)濟增長的“第四極”的長江中游城市群，是繼京津冀、長三角和珠三角城市群的后起之秀。積極發(fā)展城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)，有效解決人口老齡化問題，是其充分發(fā)揮“后發(fā)優(yōu)勢”，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。長江中游城市群發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的適宜性狀況如何？如何有效提升長江中游城市群養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的適宜性？這是長江中游城市群克服養(yǎng)老問題迫切需要關(guān)注的問題，也是本文的出發(fā)點和要解決的基本問題。從理論上對國內(nèi)外關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)文獻的梳理和實際運

4、行中養(yǎng)老地產(chǎn)的特征及開發(fā)模式總結(jié)的基礎(chǔ)上構(gòu)建基于人口、經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)發(fā)展程度以及市場成熟度等四個維度的評價體系?；诖嗽u價體系，結(jié)合2008年至2013年相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，利用熵值法，對長江中游城市群中心城市養(yǎng)老地產(chǎn)適宜性做了縱向比較分析，結(jié)果顯示，各中心城市養(yǎng)老地產(chǎn)的適宜性不斷提高，武漢在養(yǎng)老地產(chǎn)適宜性方面格外突出。同時，選擇發(fā)展較為成熟的京津冀、長三角和珠三角城市群的核心城市北京、上海、廣州作為長江中游城市群中心城市在養(yǎng)老地產(chǎn)適宜性方面橫