個人住房貸款政策對改善性住房需求的影響.pdf

1、個人住房貸款政策作為眾多金融政策的一種，在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟，平滑國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展方面起著非常重要的作用。個人住房貸款利率下降，居民購房需求得到滿足，有利于社會穩(wěn)定和諧；個人住房貸款利率提高，居民消費者個人還款成本增加，有利于打擊炒房等現(xiàn)象。但是，剛性住房需求和改善性住房需求得不到滿足，作為住房需求中主體的改善性住房需求尤為明顯。
　　在個人住房貸款政策的研究問題上，不少專家學者研究個人住房貸款政策對房地產(chǎn)市場的影響，其中以研究個

2、人住房貸款政策的風險防范研究方向最多，且大多是以定性方法研究，鮮有人定量研究個人住房貸款政策對改善性住房需求的影響。本文先是以北京市為例，計算了在北京現(xiàn)有人口情況下，從剛性住房需求、改善性住房需求以及投資性住房需求方面加總計算出北京市住房需求約為20931萬平米，因為具有改善性住房需求的消費群體大多為城市中中等收入偏上的人群，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)人口中有近50％為中等偏上收入群體。所以我們假定，在全國商品房銷售面積累計值以及

3、全國商品房銷售額中有一般的中高收入群體，也就是近20%是改善性住房需求群體。因此，本文是選取了2000-2014年每月個人住房貸款額度以及個人住房貸款利率作為個人住房貸款政策解釋變量，選取2000-2014年每月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)，通過 EVIEWS軟件分析最后得出結(jié)論，個人住房貸款利率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)月竣工面積累計值以及商品房銷售面積的Granger原因。而這也正我們現(xiàn)實情況相符合。一般情況下，如果個人住房貸款利率提高，那么具有改善性