個(gè)人住房貸款政策對(duì)改善性住房需求的影響.pdf

1、個(gè)人住房貸款政策作為眾多金融政策的一種，在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，平滑國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起著非常重要的作用。個(gè)人住房貸款利率下降，居民購(gòu)房需求得到滿足，有利于社會(huì)穩(wěn)定和諧；個(gè)人住房貸款利率提高，居民消費(fèi)者個(gè)人還款成本增加，有利于打擊炒房等現(xiàn)象。但是，剛性住房需求和改善性住房需求得不到滿足，作為住房需求中主體的改善性住房需求尤為明顯。
　　在個(gè)人住房貸款政策的研究問(wèn)題上，不少專家學(xué)者研究個(gè)人住房貸款政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，其中以研究個(gè)

2、人住房貸款政策的風(fēng)險(xiǎn)防范研究方向最多，且大多是以定性方法研究，鮮有人定量研究個(gè)人住房貸款政策對(duì)改善性住房需求的影響。本文先是以北京市為例，計(jì)算了在北京現(xiàn)有人口情況下，從剛性住房需求、改善性住房需求以及投資性住房需求方面加總計(jì)算出北京市住房需求約為20931萬(wàn)平米，因?yàn)榫哂懈纳菩宰》啃枨蟮南M(fèi)群體大多為城市中中等收入偏上的人群，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)人口中有近50％為中等偏上收入群體。所以我們假定，在全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)值以及

3、全國(guó)商品房銷售額中有一般的中高收入群體，也就是近20%是改善性住房需求群體。因此，本文是選取了2000-2014年每月個(gè)人住房貸款額度以及個(gè)人住房貸款利率作為個(gè)人住房貸款政策解釋變量，選取2000-2014年每月房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)，通過(guò) EVIEWS軟件分析最后得出結(jié)論，個(gè)人住房貸款利率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)月竣工面積累計(jì)值以及商品房銷售面積的Granger原因。而這也正我們現(xiàn)實(shí)情況相符合。一般情況下，如果個(gè)人住房貸款利率提高，那么具有改善性