我國住宅專項維修資金使用程序的完善.pdf

1、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。我國住宅專項維修資金制度已有十余年，大家約定俗成地將其稱之為“房屋養(yǎng)老金”。我國對住宅專項維修資金的使用一直求要求“中修”以上才可動用，而且要是在達(dá)到“雙三分之二”門檻的前提下。但房屋的正常養(yǎng)護(hù)及維修對于房屋的正常使用、環(huán)境安全甚至是維修資金的保值增值都起著至關(guān)重要的作用，縱觀世界各國維修基金制度，無不非常重視并進(jìn)行有效防范。
　　改革開放

2、以來，我國的房地產(chǎn)大肆興起，商品房市場異?；鸨ｋS著時間的推移，越來越多的房屋開始老化，越來越多的住宅小區(qū)開始需要動用維修資金，維修資金使用制度中的漏洞也日益暴露出來，有必要對之進(jìn)行完善。
　　文章分為四個部分。第一部分概述了住宅專項維修資金制度的發(fā)展的背景和住宅專項維修資金使用的基本原則，并對我國住宅專項維修資金概念的演變過程進(jìn)行詳盡的解析。
　　第二部分從四個方面闡述了住宅專項維修資金在使用方面存在的問題，體現(xiàn)在物業(yè)保修

3、期內(nèi)資金啟用困難、“雙三分之二”門檻的問題、維修資金使用監(jiān)管缺失和業(yè)主知情權(quán)保障不足三個方面。
　　第三部分對美國、日本以及我國臺灣、香港地區(qū)的有關(guān)房屋維修資金進(jìn)行了分析并總結(jié)了域外經(jīng)驗的啟示。
　　文章的第四部分是重點。針對文章第二部分提出的問題，提出了切實可行的重構(gòu)住宅維修資金使用程序的建議：一是完善住宅專項維修資金使用制度的相關(guān)立法；二是完善住宅專項維修資金使用權(quán)決定程序；三是完善住宅專項維修資金使用的監(jiān)管程序；四是創(chuàng)