論我國農(nóng)民住房登記制度的構建.pdf

1、目前全國意義上的農(nóng)民住房登記制度尚未建立。為明晰產(chǎn)權，保障農(nóng)民住房交易安全，維護農(nóng)民合法權益，建立完善的農(nóng)民住房登記制度勢在必行。面對我國農(nóng)民住房登記長期落后的現(xiàn)狀，理論界圍繞農(nóng)民住房物權變動模式展開爭論，農(nóng)民住房登記將產(chǎn)生怎樣的法律后果，目前學界的研究及司法實務的審理都不能讓人信服。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的進程中，農(nóng)民住房登記成為其中的一塊短板。目前國內(nèi)學者多將其研究放在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度如何構建之上，而忽視了其中最為重要的甚至一片空白的農(nóng)

2、民住房登記的研究。未來我們要將農(nóng)民住房登記納入到宅基地使用權登記當中，實現(xiàn)二者的統(tǒng)一登記，而我國已建立相對完善的宅基地使用權登記，在此背景下如何實現(xiàn)二者的順利銜接，成為亟待解決的問題。
　　本文除引言、結論外共分為四大部分，對農(nóng)民住房登記制度在我國的具體構建提出了建議。
　　第一部分為農(nóng)民住房登記制度概述。該部分首先指出本文中的農(nóng)民住房專指農(nóng)民依法在其宅基地上建造的住房，其次論述了農(nóng)民住房登記的概念和主要類型，最后對理論界關

3、于農(nóng)民住房登記的性質的爭議進行了歸納和分析。
　　第二部分對在我國建立農(nóng)民住房登記制度的必要性和可行性進行了分析。該部分首先分析了建立農(nóng)民住房登記具有縮小城鄉(xiāng)房屋登記差距、保障農(nóng)民住房交易安全，維護農(nóng)民合法權益的必要性。接下來從登記試點的推行、農(nóng)村農(nóng)民住房登記配套制度的完善以及阻礙農(nóng)民住房登記因素的解決等方面分析了在我國實行農(nóng)民住房登記的可行性。
　　第三部分為農(nóng)民住房登記的應有效力。該部分首先對理論界關于農(nóng)民住房物權變動模