用海設(shè)施和海上構(gòu)筑物的登記制度研究.pdf

1、我國(guó)還沒(méi)有制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法。實(shí)務(wù)中面對(duì)海上構(gòu)筑物的登記由地方法律的規(guī)制之狀態(tài),用海設(shè)施的登記還處于空白的處境。用海設(shè)施和海上構(gòu)筑物登記由于登記機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一而致使查詢不便捷、缺乏公信力。同時(shí),制度上的不銜接使得在共有關(guān)系中的申請(qǐng)主體不明確以及登記費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)呈多樣化態(tài)勢(shì)。根據(jù)法律規(guī)定海上構(gòu)筑物物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。它們關(guān)聯(lián)著登記的類型,從便捷的角度出發(fā),將用海設(shè)施和海上構(gòu)筑物登記類型規(guī)定為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注

2、銷登記、異議登記和預(yù)告登記。對(duì)于用海設(shè)施也理應(yīng)如此。為了明確權(quán)利狀態(tài)和保護(hù)交易中靜的安全和動(dòng)的安全,登記制度須得確定登記和權(quán)利的順位原則。登記的效力分為登記對(duì)抗主義和登記要件主義。依登記對(duì)抗主義,登記與否并不影響物權(quán)變動(dòng)的法律效果,僅在對(duì)抗善意第三人時(shí),未經(jīng)登記則不具對(duì)抗力,登記在當(dāng)事人之間并無(wú)作用。相反,登記要件主義當(dāng)事人之間未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)之效果,也無(wú)對(duì)抗第三人的效力。這些差異的根源在于物權(quán)變動(dòng)模式不同而導(dǎo)致。從目前法治理念和

3、現(xiàn)實(shí)的條件分析,我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記效力更適合采取登記要件主義。依據(jù)形式主義變動(dòng)模式。物權(quán)變動(dòng)的效力取決于公示登記,未經(jīng)登記的物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生物權(quán)效力。這種模式既注重權(quán)利維護(hù),又做到交易的完全保障,我國(guó)用海設(shè)施和海上構(gòu)筑物的變動(dòng)應(yīng)采取形式主義模式。為了避免物的所有人處于“睡眠”的狀態(tài),將物置之不理,有權(quán)不用,造成資源的浪費(fèi),以及維護(hù)善意第三人合理的占有權(quán)益,可以考慮適用取得實(shí)效制度。從法治的市場(chǎng)化而言,權(quán)利人必將權(quán)利市場(chǎng)化,對(duì)于用海設(shè)施和海上