寧波市中心城區(qū)土地開發(fā)強度的合理確定.pdf

1、土地開發(fā)強度控制是城市規(guī)劃的重要組成部分，在城市規(guī)劃管理中發(fā)揮著重要作用，開發(fā)強度的大小不僅與城市的公共利益密不可分，也直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟利益，是城市規(guī)劃管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)部門和城市居民之間矛盾的焦點。因此，合理確定開發(fā)強度是城市建設(shè)和發(fā)展的基本前提，有助于完善以控規(guī)為核心的規(guī)劃體制，也有助于促進城市土地的節(jié)約集約利用，提高土地的利用效率。
　　本文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻進行梳理總結(jié)的基礎(chǔ)上，對合理確定開發(fā)強度的方法進行了探討，并

2、以寧波市中心城區(qū)為例，結(jié)合具體現(xiàn)狀測算并分析了合理開發(fā)強度確定的具體過程，為合理開發(fā)強度的確定提供了一種基于經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和基礎(chǔ)設(shè)施承載力三個層面綜合考慮的思路。本文的主要研究結(jié)論如下:(1)寧波市中心城區(qū)居住用地開發(fā)強度的合理區(qū)間為[1.28，3.35]，中心城區(qū)商業(yè)用地開發(fā)強度的合理區(qū)間為[2.23，8.2]，商業(yè)用地的開發(fā)強度高于居住用地;(2)寧波市中心城區(qū)核心區(qū)域（即海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)）的合理開發(fā)強度相比于邊緣區(qū)域（北