我國產業(yè)地產融資渠道探析.pdf

1、首都經濟貿易大學碩士學位論文THESISOFMASTERDEGREE論文題目：我國產業(yè)地產融資渠道探析院系：邀壹絲盜生金甚簦壟鱟瞳專業(yè)：區(qū)域絲盜堂學號：22Q!!Q!QQQ亙作者：寺旨導教師：完成日期：苴壑絲進旦星盔堂亟堂焦迨塞毯墾主些絲主墅塹羞遵拯盤摘要隨著我國城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展與房地產市場的蓬勃興起，從工業(yè)地產升級而來的產業(yè)地產發(fā)揮房地產載體的優(yōu)勢，引進產業(yè)為發(fā)展內涵，通過建造、開發(fā)工業(yè)廠房、寫字樓，將地產、產業(yè)、城市發(fā)展三方面有機結合

2、，融合自然、社會資源，綜合開發(fā)、高效經營的多功能產業(yè)形態(tài)，是一種新興商業(yè)模式，不僅能夠提升城市產業(yè)能力，挖掘城市產業(yè)發(fā)展?jié)摿εc價值，還能促進產業(yè)升級，發(fā)揮人口紅利優(yōu)勢與資本優(yōu)勢，優(yōu)化城市經濟結構，具有獨特的功能。產業(yè)地產與傳統(tǒng)意義上的房地產開發(fā)最大的區(qū)別是對產業(yè)研究、規(guī)劃、產業(yè)鏈打造與產業(yè)集群等方面有非常專業(yè)的要求。這是一種以產業(yè)發(fā)展為主導，以產業(yè)專業(yè)化發(fā)展方向為發(fā)展趨勢，以產業(yè)升級為短期任務，地產增值為長期任務，城市化發(fā)展為最終目標的

3、房地產開發(fā)。與熱火朝天但又頻頻受到政府房地產調控干擾的住宅、商業(yè)地產相比，產業(yè)地產不僅土地市場競爭較小，土地成本較低，項目后期增值空間巨大，還由于其獨有的產業(yè)孵化器的功能獲得了諸多政策稅收減免、政府補貼等優(yōu)惠扶持政策。由于我國房地產市場整體發(fā)展時間不長，尤其是產業(yè)地產作為新興地產模式，雖然實踐領域開發(fā)項目日益受到關注，但相關針對產業(yè)地產的研究不多，至于融資渠道的視角幾乎沒有相關有體系的研究。因此，本文以產業(yè)地產為載體，以融資渠道為契入點

4、，首先通過研究產業(yè)地產的概念和特征，分析產業(yè)地產對經濟發(fā)展的推動作用，總結出產業(yè)地產在我國大力推廣的現實意義。接著從我國現有的產業(yè)地產發(fā)展模式分析入手，分析現行產業(yè)地產發(fā)展過程中存在的問題、問題產生的緣由以及未來發(fā)展的方向。針對最制約發(fā)展的資金這一問題，對我國現有的產業(yè)地產融資渠道進行分類、歸納與總結，結合發(fā)達國家產業(yè)地產融資渠道的優(yōu)劣勢分析以及我國產業(yè)地產發(fā)展過程中的案例分析，提出未來發(fā)展過程中我國產業(yè)地產開發(fā)商如何選擇適宜自身發(fā)展的