商品房買賣合同糾紛典型案例評析.pdf

1、隨著我國商品房市場的深入發(fā)展，商品房買賣成為社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)，而在商品房買賣過程中因此發(fā)生的糾紛也越來越多。由于房地產(chǎn)市場領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)的不健全，在司法實(shí)踐中對于法律適用層面產(chǎn)生許多困惑和不解，給交易各方的利益保護(hù)缺乏統(tǒng)一的裁判尺度，同一類型的糾紛在不同地方不同法院會出現(xiàn)不同處理結(jié)果，甚至作出完全相反的判決，引發(fā)司法裁判的混亂局面?；谏唐贩拷ㄔO(shè)和銷售的特殊性，買受人與開發(fā)商之間的糾紛往往在同一個房地產(chǎn)項(xiàng)目具有群體性特點(diǎn)，而買受人通

2、常也會采取集體維權(quán)方式與開發(fā)商進(jìn)行交涉，給社會穩(wěn)定帶來很大隱患。通過對常見的商品房買賣合同糾紛典型案例進(jìn)行分析，我們會發(fā)現(xiàn)，單論單個買受人與開發(fā)商之間的紛爭，法律關(guān)系看似簡單，但實(shí)際上個案背后通常都會涉及到眾多買受人和巨大利益，買受人據(jù)理力爭，開發(fā)商不容有失，雙方之間在法律適用上展開充分博弈。博弈背后折射的是我國商品房買賣法律保護(hù)制度的立法不足，迫切需要盡早實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)法在立法方面的加強(qiáng)與完善。
　　我國目前的房地產(chǎn)法的立法依據(jù)主要

3、出自《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)適用法律法規(guī)，同時，眾多的部門規(guī)章和地方立法也參與了房地產(chǎn)法的立法體系的構(gòu)建?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)立法章程和體系十分龐雜而且難以避免沖突和重疊現(xiàn)場的出現(xiàn)，較為濃厚的行政管理法色彩被附著在了立法取向之上，因此使得民事權(quán)利受到了行政管理權(quán)力的過多干涉，房地產(chǎn)權(quán)人的應(yīng)有權(quán)利也就“順理成章”地發(fā)生了萎縮和弱化。我國的房地產(chǎn)和不動產(chǎn)及其交易市場的形成雖然會因?yàn)檫@種附著濃厚管理色彩的立法