城鄉(xiāng)建設用地一體化管理的市場模式研究.pdf

1、城鄉(xiāng)建設用地一體化管理的市場模式研究重慶大學碩士學位論文（專業(yè)學位）學生姓名：喻奉卿指導教師：廖奇云副教授學位類別：工程碩士（建筑與土木工程領域）重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院二O一六年十一月重慶大學碩士學位論文中文摘要I摘要論文運用文獻研究法和歸納分析法總結了城鄉(xiāng)建設用地一體化管理的內(nèi)涵與特征和我國土地制度的變遷與現(xiàn)狀，并分析了現(xiàn)有建設用地制度產(chǎn)生的弊端。統(tǒng)一建設用地市場是建設用地資源配置的形式，具有高效、公平和平等的優(yōu)點，論文運用理論

2、與實踐相結合和定性分析與定量分析相結合的方法論證了統(tǒng)一建設用地市場的理論可行性和實踐可行性。論文提出的統(tǒng)一建設用地市場要求城鄉(xiāng)建設用地具有同等的權利和價格水平，且在統(tǒng)一的交易平臺和管理中心進行市場活動，統(tǒng)一建設用地市場主要是對現(xiàn)有建設用地市場的土地供給體系和現(xiàn)有土地市場管理平臺的進行了改進。土地供給體系的改進主要體現(xiàn)在集體建設用地量化確權、信息登記造冊后折價入股土地股份合作企業(yè)，由土地股份合作企業(yè)進行管理經(jīng)營的市場活動；管理平臺的內(nèi)容包

3、括土地基價中心、詢價中心、交易中心和資產(chǎn)管理中心等。論文重點分析了統(tǒng)一建設用地市場基本內(nèi)容和建設可行性，運用建設用地供需曲線模型分析了統(tǒng)一建設用地市場的效率優(yōu)勢，根據(jù)土地產(chǎn)出效益模型和勞動力效用評估模型建立統(tǒng)一建設用地市場的社會績效評估公式和經(jīng)濟績效評估公式，并通過數(shù)據(jù)計算分析了統(tǒng)一建設用地市場的績效優(yōu)勢。論文通過廣東南海城鄉(xiāng)土地一體化管理模式的案例分析了建立統(tǒng)一建設用地市場的實踐可行性。最后，論文研究得出統(tǒng)一建設用地市場具有效率和績效