XX檔環(huán)路宗地投資可行性研究報(bào)告.pdf

1、Athesis(dissertation)submittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMaster(doctor)TheproblemsoftheadvertisingindustryandfuturedeveloDmentiaeas1llByjiangfengduSupervisor：Profchanghuiyang一一一一MasterofBusinessAdministrationScho

2、olofBusinessMay2011摘要摘要XX市是集團(tuán)在河南省尚未進(jìn)入的兩個(gè)地級(jí)市之一，XX項(xiàng)目的丌發(fā)，對(duì)集團(tuán)省域化戰(zhàn)略的深化實(shí)施具有重要意義。XX市東環(huán)路宗地位于XX市東行政新區(qū)東環(huán)路西側(cè)、慶豐街南側(cè)，土地用途為商住、住宅，總出讓面積為2039057平方米(合30586畝)，其中商住用地面積130666平方米(合196畝)，住宅用地面積1908391平方米(合28626畝)。宗地位于XX市東行政新區(qū)核心地帶，南臨沙穎河，周邊環(huán)境優(yōu)

3、美、交通方便、市政配套設(shè)施基本完備，發(fā)展?jié)摿^大，適合丌發(fā)高品質(zhì)住宅小區(qū)。按照政府規(guī)劃要求，宗地主要控規(guī)是：容積率25，建筑密度25％，綠地率≥35％。項(xiàng)目由集團(tuán)新成立的XX項(xiàng)目公司(河南——置業(yè)有限公司)獨(dú)立開發(fā)，計(jì)劃分六期開發(fā)完成，總開發(fā)周期約8年。按照集團(tuán)各中心共同制訂的(多層小高層高層)項(xiàng)目開發(fā)方案，規(guī)劃地上建筑面積463萬(wàn)平方米，地下建筑面積25萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)容積率227，綠地率36％，主要產(chǎn)品包括多層45力平方米，小高層13