東莞虎門XX山莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

1、一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期必定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目具有投資大、周期長(zhǎng)、受政策、經(jīng)濟(jì)等因素影響。項(xiàng)目是否可行，可依據(jù)可行性相關(guān)理論，結(jié)合數(shù)據(jù)、環(huán)境、政策等對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。在計(jì)劃投資東莞虎門XX山莊項(xiàng)目之前，投資方認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然火爆，而且2013年初出臺(tái)的“新國(guó)五條”政策未能影響全國(guó)的房?jī)r(jià)勢(shì)頭，仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，同時(shí)十八屆三中全會(huì)也沒(méi)有調(diào)控房地產(chǎn)工作的內(nèi)容，但投資方仍然認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)充滿很大的不確定性，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。針

2、對(duì)這情況，開(kāi)展這次項(xiàng)目可行性研究，從總體上對(duì)項(xiàng)目做一個(gè)評(píng)價(jià)，為投資者提供一個(gè)重要前期決策依據(jù)。
　　本文通過(guò)研究東莞虎門XX山莊項(xiàng)目，結(jié)合可行性研究的相關(guān)理論知識(shí)及數(shù)據(jù)資料，對(duì)東莞虎門XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，為投資者提出參考決策依據(jù)。本文的主要內(nèi)容：可行性研究的概論的介紹，研究現(xiàn)東莞市整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)的走向，并根據(jù)本地塊項(xiàng)目的基本情況、定位、投資及收入，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，以此來(lái)分析東莞虎門XX山莊項(xiàng)目是否

3、能立項(xiàng)。
　　對(duì)東莞虎門XX山莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究分析，是整個(gè)項(xiàng)目的最關(guān)鍵的工作。一是在對(duì)東莞市的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析之后，了解東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)本文研究的項(xiàng)目做市場(chǎng)分析。二是在對(duì)東莞及周邊幾個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查分析，在符合東莞市城市建設(shè)規(guī)劃的要求，定出市場(chǎng)定位及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。三是通過(guò)成本、收益、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)其進(jìn)行研究分析，以內(nèi)部收益率、投資回收期等主要評(píng)價(jià)指標(biāo)測(cè)算出東莞虎門XX山莊項(xiàng)目的盈利能力，進(jìn)行盈虧平衡

4、分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià)。四是通過(guò)研究政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及拖欠風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，制定出風(fēng)險(xiǎn)控制措施，制定合理的定價(jià)目標(biāo)等主要手段來(lái)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的大小。得出結(jié)論：東莞虎門XX山莊項(xiàng)目具有很高的投資收益和一定的社會(huì)效益，具有可開(kāi)發(fā)性。
　　本文通過(guò)理論與實(shí)踐相結(jié)合，確立可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目不可缺少的前置流程，它能使我們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中避免盲目決策，為項(xiàng)目的定位、資金、技術(shù)更具有效率性。本文對(duì)于東莞虎門XX山莊項(xiàng)目是否成功的具有重要的